THE PROCESS
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Offer from a potential buyer.
Good Faith Deposit and formal Letter of Intent outlining the terms of their offer.
Reserve Agreement Contrato de Reserva
Recepción de oferta de un comprador potencial.
The GFD turns into the Reserve Fee (usually between €5,000 and €10,000). The Reserve Agreement outlines the basic conditions and timelines for the next stages. El Depósito de Buena Fe se convierte en la Entrada de reserva (por lo general entre 5.000€ y 10.000€). El Contrato de Reserva incluye las condiciones básicas y agenda para las próximas fases.
If no agreement is reached: GFD is returned to the buyer.
If agreement is reached: Acceptance of the offer.
Depósito de Buena Fe y carta de intenciones formal con los términos de la oferta. Si no se llega a un acuerdo: Se devuelve el depósito de buena fe al comprador.
Si se llega a un acuerdo: Aceptación de la oferta.
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Removing the property from the market.
Private Arras Contract Contrato Privado de Arras
Public Purchase Sale Deed Escritura Pública de Compraventa
Contains the relevant details about the property, price and payment structure. The buyer will be expected to make a downpayment (usually 10% of the agreed purchase price). There is an optional penalty clause (Arras Penitenciales) to prevent both the seller and the buyer from withdrawing from the sale. Recoge los detalles importantes sobre la vivienda, como su precio y formas de pago. El comprador deberá ingresar un primer pago que suele equivaler al 10% del precio de compra acordado. Existe una cláusula de penalización opcional (Arras Penitenciales) para evitar que tanto el comprador como el vendedor retiren la oferta.
Signed in front of a Notary. This certifies the property transfer and a copy of the document will be passed to the Spanish Tax Office and on to the Land Registry. Any existing mortgage loans on the property must be cancelled, ensuring the property is transferred free of any loans or charges. Se firma ante notario. Este documento certifica la transferencia de la vivienda. Se le entregará una copia a la Agencia Tributaria y otra al Registro de la Propiedad. Debe cancelarse cualquier tipo de préstamo hipotecario existente sobre la vivienda para asegurarse de que se transfiere sin ningún tipo de préstamos o cargas.
Retirar la vivienda del mercado.
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