16/BIENES RAÍCES
el horizonte
Fin de semana del 3 al 5 de abril de 2026
BIENES RAÍCES
COLUMNA
& SHOWROOM
EL DIVÁN INTERIOR POR ALEJANDRA SÁNCHEZ
Analítico, digital, informado y, sobre todo, consciente de su contexto; así son algunos de los rasgos que poseen los compradores en 2026 LOS EXPERTOS COMPARTEN SU OPINIÓN ¿CÓMO ES EL PERFIL DEL COMPRADOR INMOBILIARIO?
El arte al rescate
“Aprende las reglas como un profesional, para que puedas romperlas como un artista”: Pablo Picasso. L a semana pasada saltó la noticia de que el famoso artista gráfico llamado Banksy ya tenía rostro y nombre. Amigo lector, usted se preguntará: ¿quién es, por qué debo saber, o por qué es importante? Banksy nació en 1973 en Inglaterra. Empezó en el mundo del grafiti durante el boom del aerosol a finales de los años 1980. Su trabajo, en gran mayoría, son piezas satíricas sobre política, cultura pop, moralidad y etnias. Se han hecho populares al ser visibles en varias ciudades del mundo, especialmente en Londres. Su popularidad se fue a las nubes en 2018 por su obra: Girl With Balloon (Niña con globo), la cual se autodestruyó tras ser subastada por £1,04 millones de libras en Sotheby›s, la casa de subastas londinense, por el triple de lo previsto y récord para el artista. El propio Banksy difundió una fotografía en Instagram del momento en que el lienzo se hace trizas al pasar por una trituradora de papel instalada en la parte inferior del marco. El artista ha ocultado su identidad a la prensa general, a la policía y a sus seguidores, pero esto no ha impedido que medios de comunicación publiquen cada cierto tiempo teorías sobre su verdadera identidad. Una de las últimas obras de Banksy fue en septiembre del año pasado en una de las paredes de los Tribunales Reales de Justicia de Londres, donde se veía a un juez golpeando con un mazo a un migrante de piel oscura. Al otro día había sido borrado, aunque quedaron sombras del trabajo. El gobierno gastó £23,690 libras esterlinas (casi $600,000 pesos mexicanos) en la eliminación de la obra. Reuters, una de las agencias de noticias y proveedores de información financiera más grandes y confiables del mundo, publicó un extenso reportaje la semana pasada, donde revelaba con casi un 90% de seguridad que el verdadero nombre del artista es: Robin Gunningham. Esto ha hecho mover el piso, porque, de ser cierto, estos lienzos artísticos callejeros tendrán fin. Los seguidores y fans no creen esta información. El justiciero del arte tal vez ya no podrá defender causas polémicas. Paralelamente con el tema del arte y del grafiti, la semana pasada aparecieron algunos murales en el centro de la ciudad, en lechos del río Santa Catarina y en algunas columnas de lo que será la línea 4 del Metrorrey. Aquí no hay rostros ni nombres ocultos; se dice que serán 40 artistas internacionales, 78 murales y 13,000 metros cuadrados de arte. Los graffitis van desde geometrizaciones multicolor, hasta caras de trabajadores y futbolistas. Todo esto en el marco del mundial de futbol FIFA 2026. Mejor poner color y más color para olvidar los problemas de la ciudad.
REDACCIÓN El Horizonte
El mercado inmobiliario ya no gira en torno a la oferta, sino a un compra- dor que ha evolucionado. En 2026, quien busca vivienda no solo compa- ra precios: analiza, cuestiona y decide con una mezcla de datos, emociones y contexto económico. Es, ante todo, un consumidor más consciente. Hoy, el comprador llega al proceso con información previa. Portales di- gitales, redes sociales y herramientas de análisis han cambiado la dinámica tradicional. Es decir que los compra- dores están más informados, son más exigentes, lo que redefine la relación con agentes y desarrolladores. El contexto económico ha mol- deado profundamente este nuevo perfil. La volatilidad de tasas y el en- carecimiento del crédito han obliga- do a tomar decisiones más calcula- das. Joaquín Caraballo, experto in-
mobiliario, advierte que “la incerti- dumbre… afecta directamente a la decisión de compra”. Esto ha derivado en compradores más prudentes, que priorizan estabi- lidad financiera sobre impulso. La vi- vienda deja de ser solo un sueño aspi- racional para convertirse en una estra- tegia de vida.
Sin embargo, lo emocional sigue pesando. La vivienda ideal ahora debe ofrecer experiencias: cercanía, comunidad, bienestar. De hecho, es- pecialistas del sector apuntan que los compradores están priorizando viviendas con más espacio y acce- so a áreas verdes. (Con información de Agencias)
NUEVAS PRIORIDADES: UBICACIÓN Y SOSTENIBILIDAD
Las tendencias apuntan a un cambio claro en lo que se busca: Ubicación estratégica sobre tamaño; vivir cerca de servicios es más valioso que tener más metros cuadrados. Viviendas más pequeñas pero funcionales, así como un interés creciente por desarrollos sustentables.
DIGITALIZACIÓN: COMPRAR SIN VISITAR Uno de los cambios más disruptivos es la digitalización del proceso. Hoy es posible adquirir propiedades sin recorrerlas físicamente. Las redes sociales y el marketing experiencial han transformado la forma de presentar inmuebles.
Alejandra Sánchez Gálvez es arquitecta, directora de la AAI México (Agrupación de Arquitectos e Interioristas de México), profesora universitaria en el Tec de Monterrey, campus Monterrey, y en la UANL, contáctala en @aaimexico
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