UDLEJNINGSNOTAT
KONTORLEJEMÅL
Stort og lyst lejemål til kontor, butik, klinik, el. lign.
Attraktiv placering bag gågaden Hovedgaden i Birkerød centrum.
Fri parkering.
Lejemålet er under modernisering og der er mulighed for ny lejers medvirken til indretning (customization to use).
Hovedgaden 32, st., 3460 Birkerød
Sagsnr. 24201171
OM LEJEMÅLET
Stort og lyst lejemål beliggende i stueetagen udlejes til kontor, butik, klinik eller lignende i en velholdt ejendom bag gågaden Hovedgaden i Birkerød Centrum ved Vilhelm La Cours Vej.
Det samlede udlejningsareal på 140 m 2 dækker over et stort lokale med to store facadevinduer mod Vilhelm La Cours Vej.
Lejemålet har tidligere været benyttet som lager af Røde kors og bliver nu moderniseret til kontor, hvorfor en kommende lejer har mulighed for at få indflydelse på indretningen.
Lejemålet er momsfritaget og den årlige leje er ca. kr. 100.000 inklusiv drift, svarende til kr. 715 pr. m 2 . Hertil tillægges forbrugsudgifter ca. 245 kr./m 2 .
Kan overtages efter nærmere aftale.
BELIGGENHED
Lejemålet er placeret på en af de mest centrale adresser i Birkerød med Hovedgadens bymidte, Birkerød Kirke, Irma og Birkerød Bio som nærmeste naboer. Hovedgaden er byens samlingspunkt med et rigt handelsliv, der dagligt samler mange birkerødborgere. Der er nem adgang til lejemålet uanset om det er med bil, bus, tog eller cykel.
2
MED BIL
I og omkring Birkerød Bymidte findes der over 700 gratis parkeringspladser. Parkeringspladserne er primært placeret langs begge sider af Teglporten (den nordlige ende), i området ved Vilhelm La Cours vej, som støder op til lejemålet.
MED BUS
Rute 196, 197, 198, 385 og 500S har alle stoppesteder på veje, der omkranser lejemålet.
MED TOG
Birkerød har gode forbindelser til S-togsnettet. Linje A har en god dækning mellem Nord- og Sydsjælland, og der er hyppige ankomst- og afgangstider.
AREALER
140 m 2
Hovedgaden 32, st.
140 m 2
Lejebærende areal i alt
Note: Alle oplysninger ifølge ejer.
3
LEJEMÅLSOVERSIGT
Årlig leje pr. m 2 (inkl. drift og forbrug)
Areal
Årlig leje (inkl. drift og forbrug)
Mdr. leje (inkl. drift og forbrug)
140 m 2
960 kr.
134.400 kr.
11.200 kr.
Note: Alle oplysninger ifølge ejer.
LEJEBETINGELSER
140 m 2
Areal
Leje
715 kr.
Driftsudgifter, ansl.
Indeholdt i lejen
245 kr./m 2
Aconto vand & energi, ansl.
Depositum
3 mdr. leje
Betaling
Månedsvis forud hver den 1. i måneden
Lejeregulering
NPI, minimum 2% p.a.
Opsigelse
3 måneder
Overtagelse
Efter nærmere aftale
Lejen betales månedsvis forud hver den 1. i måneden.
Ved kontraktens underskrift betaler lejer – kontant – et depositum svarende til 3 måneders leje inklusiv moms. Depositum forrentes ikke til fordel for lejer. Depositum reguleres således, at det til enhver tid svarer til 3 måners leje inklusiv moms. Depositum tilbagebetales, når det lejede er fraflyttet i overensstemmelse med lejekontrakten. Lejen tillægges den til enhver tid gældende moms.
Lejemålet overtages som beset, det vil sige ryddet og rengjort og ikke istandsat.
Al indvendig ren- og vedligeholdelse af lejemålet med tilhørende installation påhviler lejer. Polering af lejemålets vinduer ind- og udvendigt påhviler lejer.
Lejer har ikke ret til at fremleje det lejede til tredjemand.
Lejer har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret.
Der tages forbehold for eventuelle prisændringer samt at lejemålet i mellem tiden kan være udlejet.
4
BILLEDER
Da lejemålet ikke er færdigmoderniseret endnu, er nedenstående billeder kun af vejledende karakter i forhold til lejemålets opbygning. Porten ind til lejemålet bliver som udgangspunkt fjernet og erstattet med panoramavinduer.
5
PLANTEGNING
6
BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til:
Victoria Lundsten-Wilkinson Erhvervsmægler
M (+45) 20 71 33 31 E victoria@norvik.dk
Hartvig Thomas Boserup Erhvervsmægler M (+45) 29 27 60 61 E hartvig@norvik.dk
Henrik Eisenhardt Erhvervsmægler M (+45) 53 60 33 60 E henrik@norvik.dk
Morten Tønnesen Legal
M (+45) 31 32 32 25 E morten@norvik.dk
Kristian Ø. Geisler Partner, CEO M (+45) 60 22 76 17 E kristian@norvik.dk
Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E thomas@norvik.dk
NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444
Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede lejere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at leje eller udleje, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede lejere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.
7
Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7Made with FlippingBook Digital Publishing Software