Garantien omfatter iflg. § 127 den del af lånet, som, på tidspunktet for lånets optagelse, har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Garantien omfatter til enhver tid så stor en del af lånets restgæld og eventuelt forfaldne terminsydelser, som det oprindelige garantibeløb udgjorde af hovedstolen. Den del af restgælden, der ikke omfattes af garantien, har panteret forud for den garanterede del af restgælden.
Iflg. § 91 stk. 7 påtager Landsbyggefonden sig forpligtigelse til at godtgøre kommunen halvdelen af dens eventuelle tab som følge af garantiforpligtelsen.
Iflg. oplysninger fra Kuben Management A/S har ejendommen en skønnet værdi på 169.650.000 kr. og et eksisterende lån på 47.376.966 kr. Beregningen er udført som et skønnet overslag fra det realkreditinstitut, som er den nuværende panthaver. Den endelige kommunegaranti kendes således først, når der har været afholdt et finansieringsudbud.
På dette grundlag kan følgende beregning af størrelsen af den kommunale garanti opstilles:
Ejendommens belåningsværdi 60 % heraf i ugaranterede lån
169.650.000 kr. 101.790.000 kr. 47.376.966 kr. 54.413.034 kr. 48.871.000 kr. 5.542.034 kr. 100.086.000 kr.
Foranstående lån
= Rest, nye ugaranterede lån
Ustøttet lån
= Rest ugaranteret låneramme
Støttet lån
Kommunegaranti
94.543.966 kr.
Iflg. Landsbyggefonden er der behov for kapitaltilførsel i sagen på i alt 2 mio. kr., hvoraf Næstved Kommunes bidrag udgør 400.000 kr., en såkaldt ”femtedelsordning”, som har hjemmel i § 97 i lov om almene boliger, efter hvilken kommunalbestyrelsen kan beslutte at yde lån til konkrete almennyttige boligafdelinger, hvis støtten skønnes nødvendig for den pågældende afdelings videreførelse. Lån kan ydes enten til Landsbyggefonden til videre udlån til almene boligafdelinger eller direkte til boligafdelingerne. Kommunale lån til Landsbyggefonden afdrages før Landsbyggefondens lån. I overensstemmelse med tidligere sager om kapitaltilførsler, foreslås lånet til femtedelsordningen ydet som et lån, der er rente- og afdragsfrit i 5 år, hvorefter lånet forrentes og afdrages som et 30-årigt realkreditlån, idet det efter 5 år vurderes, om betaling af renter og afdrag skal påbegyndes.
Lovgrundlag Almenboligloven § 91, § 97, § 98 og § 127.
Politisk behandling Ejendomsudvalget Økonomiudvalget Byrådet
Sagens bilag Ansøgning om godkendelse af helhedsplanen Beskrivelse af helhedsplanen Kommunale lånegarantier til helhedsplanen
Byrådet 10.09.2013
381
Made with FlippingBook - Online magazine maker