Grundsalg til uddannelserne Der er tre muligheder for grundsalg:
1) Et scenarie, hvor uddannelserne køber arealerne uden forudgående udbud til en reduceret pris, men med en række betingelser på områdets anvendelse og vedligehold.
2) Et scenarie, hvor uddannelserne bygger på lejet grund. Arealerne udlejes af Næstved Kommune.
3) Et scenarie, hvor uddannelserne køber arealer til en symbolsk værdi - et 1-krones scenarium. Scenarie 3 kræver dog, at en række juridiske forhold er afklarede.
Et salg af arealerne til uddannelserne er den letteste at realisere, idet man undgår at skulle undersøge og få godkendt en evt. dispensation fra reglen om, at uddannelserne maksimalt må indgå lejekontrakter af 10 års varighed. EDC Erhverv har anslået værdien af Teatergadegrunden til 13,2 mio. kr. – de øvrige vurderinger kan ses i bilag 2. Det foreslås at sælge grunden til campusbyggeri – uanset beliggenheden - med en mindstepris på 6 mio. kr. med en byggeret på op til 15.000 m2. Til byggeretten foreslås en række betingelser, bl.a.: Området er udlagt til uddannelsesinstitutioner og tilhørende formål Uddannelserne opfører som minimum 100 p-pladser i relation til campus Der er offentlig adgang til uddannelsernes p-pladser udenfor almindelig undervisnings- og arbejdstid. Køber har en forpligtigelse til at vedligeholde de omkringliggende grønne områder. Køber skal aktivt medvirke til, at Munkebakken fremstår som et attraktivt, rekreativt område for både studerende og borgere.
Se bilag 2 for en nærmere gennemgang af indtægtsmulighederne ved salg og udlejning.
Parkering i tilknytning til campus Der findes en lang række forskellige modeller for, hvor mange p-pladser uddannelser kræver. Et gennemsnit af seks modeller udarbejdet af COWI for parkering i tilknytning til uddannelse peger på et parkeringsbehov for Campus Næstved på 300 p-pladser. Kravet til antal parkeringspladser kan blive højere som følge af uddannelsernes eller Næstved Kommunes ønsker. En placering af campus i Teatergade forudsætter, at parkering enten skal ske i stueplanet i campusbyggeriet eller på den såkaldte ”Asfaltgrund” beliggende lige nedenfor Rampen. Denne grund er pt. ejet af BaneDanmark og DSB Udvikling. Grunden er placeret lige op ad banen og er forurenet. Der udestår en drøftelse med BaneDanmark og DSB Udvikling om pris og overdragelsesbetingelser. Uanset hvilken parkeringsløsning der vælges, bør muligheden for delvis ekstern finansiering af anlægget gennem Trafikministeriets puljer undersøges. På Asfaltgrunden kan man vælge at opføre enten fladeparkering eller et p-hus. Det brugbare areal på Asfaltgrunden er ca. 5000 m2, svarende til 185 p-pladser i terræn. Fladeparkeringen er den langt billigste løsning, en p-plads i p-hus koster ca. 200.000 kr., men en p-plads på asfalt i terræn kun ca. 30.000 kr.
Ønsker uddannelserne eller Næstved Kommune yderligere parkeringsmuligheder ud over 185 p-pladser skal der bygges et p-hus på grunden, hvilket fordyrer projektet væsentligt.
Byrådet 05.11.2013
462
Made with FlippingBook - Online magazine maker