Landsbyggefonden
............................................... ............................................... ...............................................
9.505.104 kr. 2.773.901 kr. 112.385.334kr.
Beboerindskud
Langfristet gæld i alt
Langfristet gæld/anskaffelsessum i % ............................................... Langfristet gæld/ejendomsvurderingen ...............................................
ca. 72 % ca. 71 %
Vurdering af boligafdelingens vedligeholdelsestilstand: Lejerbo har oplyst, at vinduesudskiftningen vedrører 163 lejemål, hvor vindueskarnapper og glasvindfang viser sig at være stærkt skadet af råd. Husleje: Lejerbo oplyser, at omstillingen til fjernvarme samt gennemførelse af de ekstraordinære vedligeholdelsesarbejder vil medføre en huslejestigning fra 867 kr. pr. m2 til ca. 900,00 kr. pr. m2.
Sagen forelægges med henblik på beslutning om ansøgningen om låneoptagelse og kommunegaranti.
Økonomipåtegning Center for Økonomi og Analyse kan oplyse, at af den ansøgte kommunegaranti på i alt 7.241.000 kr. vedrører 3.589.000 kr. udskiftning af døre og vinduer, mens restbeløbet 3.553.000 kr. skal dække omstilling til fjernvarme. Centret oplyser, at døre og vinduer indgår i henlæggelser og dermed kan finansieres af henlæggelser. Det bemærkes endvidere, at udskiftning af døre og vinduer normalt ikke kan betragtes som ekstraordinære. Boligorganisationen har mulighed for at optage normalt banklån til denne finansiering, idet det også bemærkes, at beboerne opnår billigere husleje som følge af de påtænkte investeringer i såvel nye vinduer og døre samt tilslutning til fjernvarme. I det konkrete tilfælde et det imidlertid fra boligorganisationens side gjort gældende, at konstruktionen af vindueskarnapper og glasvindfang i forbindelse med vinduespartier m.v. har medført råd og skader, som nødvendiggør en ekstraordinær udskiftning, selv om disse har været løbende vedligeholdt. Center for Ejendomme har udtalt, at levetiden for trævinduer bør være ca. 35 år ved normal vedligeholdelse. Aktuelt er der tale om ca. 20 år gamle vinduer, som burde have en restlevetid på ca. 15 år. Det er centrets vurdering, at der er fortaget en løbende normal vedligeholdelse, og at det forhold, at vinduerne er rådne, må betyde, at de er særlig udsatte, har konstruktive mangler, eller at de ikke er udført i almindelig standard med en godkendt grundbehandling. Da der således er tale om helt ekstraordinære forhold, kan Center for Økonomi og Analyse i dette særlige tilfælde anbefale, at der ydes kommunegaranti for lån til udskiftning af døre og vinduer.
I forhold til meddelelse af garanti for omstilling til fjernvarme har Center for Økonomi og Analyse ingen bemærkninger.
Garantierne belaster ikke kommunens låneramme jfr. Bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af garantier m.v. § 3 stk. 2 nr. 1.
Lovgrundlag Lov om almene boliger
Byrådet 27.11.2012
508
Made with FlippingBook - Online magazine maker