Kreditforeningslån
8,450 mio. kr. 2,960 mio. kr. 11,410 mio. kr.
Egne midler, fælles pulje og henlæggelser
I alt
Kommunal lånegaranti – ustøttede del af 1. etape: I forhold til det tidligere godkendte ustøttede projekt i etape 1, kræves der kommunal garanti for 100 % af kreditforeningslånet til finansiering af merudgiften på 4.420.755 kr. Fremtidig leje: Det er oplyst, at Landsbyggefonden finder, at lejen vil kunne udgøre 716 kr. pr. kvadratmeter efter tilskud (kapitaltilførsel via femtedelsordningen). Dette indebærer, at kommunen, som oplyst senest ved behandlingen af skema B, yder et lån på 1 mio. kr. til støtte efter denne ordning. Sagen forelægges med henblik på godkendelse af Skema C på 1. og 2. etape af renovering og ombygning af DVB, afdeling 1, Engparken og herunder godkendelse af udvidet kommunale lånegaranti til dækning af merudgifterne på 1. etape. Økonomipåtegning BRF-kredit har i mail den 22. oktober 2012 fremsendt kopi af brev til Boligkontoret Danmark dateret 15. august 2012 oplyst, at ejendommen har en belåningsværdi på 44.100.000 kr., og at kontantværdien af eksisterende lån er 69.642.000 kr.
BRF-kredit har afgivet 3 lånetilbud: 3.942.000 kr., 4.421.000 kr. og 4.030.000 kr.
Næstved Byråd gav i møde 9. marts 2009 i sag 2008-54561 tilsagn om 88,1 % i kommunegaranti på lånet 4.030.000 kr., hvilket udgør 3.550.634 kr. Lånet er ifølge BRF- kredit endnu ikke optaget og hverken tinglyst eller udbetalt. Femtedelsordning: I forbindelse med behandling af skema A vedr. 1. etape besluttede Byrådet i møde den 22. oktober 2007 at bidrage med 1 mio. kr. til femtedelsordningen under forudsætning af, at dette lån skulle forrentes og afvikles som realkreditlånet.
Landsbyggefonden har i mail af 18. oktober 2012 oplyst, at fonden har fastsat huslejen til det maksimale niveau, som afdelingen kan bære.
Såfremt der således allerede nu skal påbegyndes afdrag af særstøttelånene til kapitaltilførslen, kan dette medføre udlejningsvanskeligheder med underskud m.v. til følge.
Fonden anbefaler, at afvikling af kommunens andel af kapitaltilførslen først påbegyndes efter minimum 5 år efter udbetaling.
Byrådet har i lignende sag godkendt at lån til en femtedelsordning ydes som et lån, der er rente- og afdragsfrit i 5 år, hvorefter lånet forrentes og afdrages som et 30 års realkreditlån, idet det efter 5 år vurderes om betaling af renter og afdrag skal påbegyndes. Lovgrundlag Almenboliglovens § 29, 91, 92, 97 og 98, Landsbyggefondens regulativ og vejledning om støtte til opretning, udbedring, vedligeholdelse, forbedring, ombygning, sammenlægning af lejligheder og miljøforbedring i alment byggeri.
Byrådet 27.11.2012
527
Made with FlippingBook - Online magazine maker