Skitsen omfatter følgende elementer:
Årlig udgift
Årlig ydelse på lån på i alt 79.061.000 kr.
4.117.000 kr. -570.000 kr. -540.000 kr. -2.861.000 kr.
Besparelser ved kapitaltilskud
Fritagelse for betaling til dispositionsfonden
Huslejestøtte – ansøges ved landsbyggefonden Huslejestigning på 10 kr. pr. m2
-146.000 kr.
Afvigelse
0 kr.
I grundlaget for huslejeberegningen er det forudsat, at det sker et kapitaltilskud via femtedelsordningen, hvor Næstved Kommunes andel udgør 300.000 kr.
Sociale klausuler: Det skal anbefales, at Boligselskabet Trollebo opfordres til at indføje de sociale klausuler, som fremgår af udkastet til indkøbs- og udbudspolitik for Næstved Kommune.
Sagen forelægges med henblik på godkendelse af Helhedsplanen og godkendelse af Skema A samt tilsagn om deltagelse i femtedelsordning med 300.000 kr.
Økonomipåtegning Center for Økonomi og Analyse kan oplyse, at Landsbyggefonden i henhold til Lov om almene boliger, § 91 stk. 1, kan give tilsagn om ydelsesstøtte til lån til finansiering af opretning, udbedring m.v. i almene boligorganisationers byggeri. En forudsætning for denne støtte er iflg. § 91 stk. 6, at kommunalbestyrelsen garanterer for de optagne lån. Garantien omfatter iflg. § 127 den del af lånet, som på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60 pct. af ejendommens værdi. Garantien omfatter til enhver tid så stor en del af lånets restgæld og eventuelt forfaldne terminsydelser, som det oprindelige garantibeløb udgjorde af hovedstolen. Den del af restgælden, der ikke omfattes af garantien, har panteret forud for den garanterede del af restgælden.
Iflg. § 91 stk. 7 påtager Landsbyggefonden sig forpligtigelse til at godtgøre kommunen halvdelen af dens eventuelle tab som følge af garantiforpligtelsen.
Iflg. ansøgningen har Nykredit i mail af 16. november 2012 overfor Domea oplyst, at ejendommen har en belåningsværdi på 110.526.000 kr. og et eksisterende lån på 28.126.000 kr.
På dette grundlag kan følgende beregning af størrelsen af den kommunale garanti opstilles:
Ejendommens belåningsværdi
110.526.000 kr. 66.315.000 kr. 28.126.000 kr. 38.189.000 kr. 20.000.000 kr. *) 18.189.000 kr.
60 % heraf i ugaranterede lån
-
Foranstående lån
= Rest, nye ugaranterede lån
Ramme for ustøttet lån, godkendt af LBF
= Rest ugaranteret låneramme
Støttet lån
59.953.000 kr. 41.764.000 kr.
Kommunegaranti
*) I ansøgningen oplyses, at man i forbindelse med skema B ansøgningen, såfremt det bliver aktuelt, nærmere vil redegøre for, om det totaløkonomisk vil være forsvarligt at forøge de ustøttede lån fra 20 mio. kr. til 36,2 mio. kr.
Byrådet 26.02.2013
82
Made with FlippingBook - Online magazine maker