מידע העיר

עו"ד רינת ברק מתמחה בדיני משפחה,

צוואות, ירושות, תאונות דרכים תאונות עבודה ויפוי כוח מתמשך

הטור המשפטי

Rinatbarak . law @ gmail . com | 04-6060902 | 04-6308080

והוא תקף לשנה. את האישור מנפיקים דרך אחת מהחברות המוסמכות: מילגם, אלונים ש״ח. קחו בחשבון 200־ או מעוף ועלותו כ ימי 10 שמשך הטיפול באישור הוא עד עבודה. עם אישור הזכאות, נכנסים לאתר משרד הבינוי והשיכון, בוחרים את היישו־ בים שבהם רוצים להתמודד – עד שלושה יישובים – ומבצעים הרשמה מקוונת. בדרך כלל, בתוך כשבועיים ממועד סגי־ דירה בהנחה

ישנם מספר מוקשים משפטיים שח־ שוב להכיר. ההגבלה הבולטת ביותר היא האיסור למכור את הדירה לתקופה של חמש או שבע שנים ממועד 4 שנים מקבלת טופס הזכייה – לפי המוקדם מביניהם. בנוסף, חשוב להיעזר בייצוג משפטי עצמאי בח־ תימת חוזה המכר מול היזם, ולא להסתפק בעורך הדין של הקבלן, כדי לבדוק שהחוזה כולל את כל הבטוחות הנדרשות לפי חוק,

כולנו מכירים כבר את תוכנית דירה בה־ נחה, התוכנית במסגרתה משווקות דירות יצאה לדרך 10.8.25- מוזלות בישראל. ב 20־ דירות ב 7,600־ הגרלה נוספת, עם כ יישובים ברחבי הארץ. כדי להירשם להגרלה, על המועמדים לע־ מוד במספר תנאי סף שקבע משרד הבינוי והשיכון: קודם כל על המגיש להיות אזרח ישראל.

מגדיר לוחות זמנים ברורים וקו־ בע פיצוי הולם במקרה של איחור במסירה. שימו לב שעבור זוגות ידועים בציבור, יש דרישה ייחודית נו־ ספת בתהליך ההרשמה – הצגת תצהיר חתום בפני עורך דין המ־ צהיר על קיום חיי זוגיות ומשק בית משותף. מדובר במסמך המהווה חלק בלתי נפרד מבדיקת הזכאות. מניסיוני, אני פוגשת לא מעט זוגות שמגלים את הדרישה הזו בשלב מאוחר מאוד, לעיתים ימים ספורים לפני סיום ההרשמה, ונוצר לחץ גדול להשיג את הת־ צהיר. הכנת תצהיר מסודר, מדויק ותואם לדרישות משרד הבינוי

הסטטוס המשפחתי צריך להיות אחד מאלה – זוג נשוי, או אדם שנה, או הורה 35 יחיד שמלאו לו יחידני עם לפחות ילד אחד קטין (גם אם לא היה נשוי בעבר), או ידועים בציבור. ידועים בציבור חייבים להציג תצהיר שחתום בפני עו"ד המאשר חיים משותפים ומשק בית משותף. התנאי הנוסף הוא שמגישי הבק־ שה לא החזיקו בבעלות, או במעל שליש בעלות בדירה, או בזכות השנים 3־ אחרת בנכס למגורים ב האחרונות. מי שכבר זכה בעבר בהגרלה של "דירה בהנחה" או ב"מחיר למש־ תכן" – לא יכול להשתתף שוב.

אין לראות במאמר זה תחליף לייעוץ משפטי אילוסטרציה

והשיכון מראש יכולה למנוע עיכובים ול־ וודא שהבקשה תעמוד בכל הקריטריונים הנדרשים בזמן. לסיכום, כדי להגדיל את הסיכוי להצלחה בתהליך, מומלץ להתחיל בהוצאת אישור הזכאות מוקדם ככל האפשר, כי הוא תקף לשנה ומאפשר להיערך בנחת להגשת ההר־ שמה. חשוב להבטיח שליווי משפטי עצמאי ילווה אתכם בכל ההתנהלות מול הקבלן, לבדוק את אמינותו של היזם ולוודא שאין נגדו בעיות כספיות או משפטיות. כדאי לחשוב מראש על כלל ההוצאות הנלוות לרכישה – כמו שדרוגים, אגרות והוצאות מעבר – כדי להימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך הדרך. מעל הכל, יש להקפיד על דיוק מלא בכל ההצהרות והמסמכים שמוג־ שים, הצהרה כוזבת עלולה להוביל לפסילת הזכיה ולפגיעה בזכאות להגרלות עתידיות.

רת ההרשמה, התוצאות מתפרסמות באתר של משרד הבינוי והשיכון, ובנוסף כל זוכה מקבל מייל ומסרון עם הודעה על זכייתו. לאחר הזכיה מזמנים את הזוכים לכנס הסבר שנערך על ידי היזם, שם מוצגים פרטי הפרויקט, מפרטים טכניים, לוחות זמנים, תנאי התשלום, הדמיות הדירות והבניין והסבר על תהליך בחירת הדירה. בהמשך, כל זוכה ייקרא לבחירת דירה בפועל, בסדר שנקבע בהגרלה (לפי מיקום מספר ההרשמה שלו). הסדר הזה קריטי – כי ככל שהזוכה מוקדם יותר בתור, כך מבחר הדירות רחב יותר. לאחר בחירת הדירה, מתקיימת חתימה על חוזה רכישה מול היזם. חשוב לדעת שההגרלה עצמה לא מחייבת אתכם לרכוש את הדירה, אבל אם לאחר בחירת הדירה תוותרו על הזכיה, עלולה להיפגע זכאותכם להגרלות עתידיות.

בהגרלה הנוכחית משרתי מילואים פעי־ מהדירות 50% לים מקבלים עדיפות, כאשר שמורות למשרתי מילואים פעילים, ומח־ האלה מיועדות ללוחמים. 50%- צית מה זאת אומרת, עבור מי שעומד בקריט־ ריונים של שירות מילואים פעיל, ובעיקר עבור לוחמים, סיכויי הזכיה גבוהים פי כמה מאשר בסבבים הקודמים. כדי לבדוק את העמידה בהגדרה של שירות מילואים פעיל, ניתן ליצור קשר עם מוקד המילואים של .4 שלוחה 1111 צה"ל בטלפון חשוב לדעת, שגם משרת מילואים פעיל חייב לעמוד בכל תנאי הסף האחרים של התכנית, דהיינו - מחוסר דירה, גיל מי־ נימלי, ומגבלות על בעלות קודמת בנכס. אז כך נראה ההליך בפועל: לפני הכל, צריך להוציא אישור זכאות, זה מסמך רשמי שמאשר את העמידה בתנאי התכנית

Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online