El proceso de la hipoteca y los programas de préstamos
Quienes somos ¡USA Mortgage es el hogar de posibilidades!
Tenemos opciones. Con un portfolio muy diverso de productos prestatarios, tenemos la capacidad de ayudarle a usted a elegir la mejor opción financiera. Con nuestras operaciones totalmente internas, podemos darle a Ud. la ventaja en el acceso, las tarifas y tasas de interés. Somos una compañía que es la propiedad de nuestros empleos y somos motivados con la pasión de siempre mejorar el proceso hipotecario por ayudarle a Ud. encontrar la mejor opción financiera. Ud. puede asegurarse que tenemos una apuesta real en proporcionarle la mejor experiencia posible. Disfrutamos lo que hacemos y queremos que Ud. tenga la misma goza. Estamos aquí para Ud. 24/7. Literalmente mantenemos nuestros clientes de por vida y la capacidad de disfrutar estas relaciones duraderas es incomparable. Vivimos para proporcionar «momentos mágicos» para nuestros clientes. Es nuestra creencia principal que Ud. merece el nivel más alto de la atención y servicio posible, especialmente en una de las transacciones más importantes en su vida. Estamos con Ud. cada paso en este camino.
El proceso de la hipoteca La aplicación inicial y precalificación Literalmente mantenemos nuestros clientes de por vida y la capacidad de disfrutar estas relaciones duraderas es incomparable. Vivimos para proporcionar «momentos mágicos» para nuestros clientes. Es nuestra creencia principal que Ud. merece el nivel más alto de la atención y servicio posible, especialmente en una de las transacciones más importantes en su vida. Estamos con Ud. cada paso en este camino. Documentación Cuando Ud. está completando su aplicación, asegúrese que tiene disponibles estos documentos: • Licencia de manejar u otro documento emitido por algún gobierno • Talones de pago que cubre los últimos 30 días • 2 meses de estados de cuenta bancaria • Los W2 de los últimos 2 años Ud. subirá estos documentos al fin de su aplicación hipotecaria. La búsqueda del hogar Ahora que Ud. ya tiene una carta de precalificación e idea de cuánto se puede gastar, ¡un agente de bienes raíces le ayudará a Ud. con la búsqueda de su nuevo hogar! Discuta con el agente su ubicación preferida, también las cosas necesarias que quiere en su casa. Cuando se encuentra el hogar perfecto, Ud. hará una oferta que será presentada al vendedor por su agente de bienes raíces. Comenzar con el proceso del préstamo En cuanto Ud. y los vendedores se han acordado a los términos del contrato de la compra, Ud. finalizará su programa de préstamo con su profesional hipotecario y Ud. recibirá su estimado del préstamo (un estimado detallado de los costos del cierre que detalle cosas como su seguro hipotecario, seguro del título, otras tarifas y un estimado de su pago hipotecario mensual).
El proceso de comprar un hogar La precalificación Ud. necesitará los talones del pago, los W2 y estados de cuentas bancarias. Saber cuánto que puede permitirse gastar es importante para un experiencia exitosa de buscar una casa. Reunirse con un agente de bienes raíces (agente inmo- biliario). Discuten el tipo de hogar que Ud. desea, incluyendo el estilo, el precio y la ubicación. Busque hogares ¡La parte más divertida! Su agente de bienes raíces le enseñará a Ud. varias casas para ayudarle a encontrar el hogar perfecto. Haga una oferta Su agente preparará la oferta basada en el precio y los terminos que Ud. escoja. La negoción y el contrato de compra Posiblemente hará multiples negociones para perfectar el contrato, pero siga intentando. ¡Está en camino! Bajo contracto Ud. y los vendedores se han acordado con el precio y los términos. El hogar está reservado para tí hasta el cierre. Detalles finales Se hace una inspección, una tasación y Ud. le proporcionará al prestador con algunos otros documentos necesitados para su situación financiera específica. El cierre ¡Aquí se transfiere los fondos y la propiedad! Típicamente una compañía de títulos sirve como un tercero para facilitar el cierre. ¡Felicidades! ¡Ud. es un nuevo propietario!
Precalificación y documentación El primer paso es completar una aplicación prestataria y se puede completarla fácilmente en internet. En cuanto su aplicación es recibida, su profesional hipotecario le ayudará a Ud. a determinar cuál programa de préstamo es mejor para Ud. El proceso del préstamo hipotecario Comenzar la búsqueda de su nuevo hogar ¡Ésta es la parte más divertida! ¡Ud. trabajará con un agente de bienes raíces que le ayudará a encontrar una casa que Ud. puede llamar su hogar! También el agente le ayudará a asegurarse que Ud. esté atento a cualquieres problemas para que Ud. pueda hacer una compra informada. Comenzar el proceso del préstamo En cuanto todos los participantes se han acordado en los términos del contracto de la compra, su profesional hipotecario le pedirá a Ud. algunos documentos adicionales e información para comenzar el proceso hipotecario oficial. Le dará a Ud. un estimado del préstamo entre algunos días para detallar las cosas específicamente como: la tasa de interés, el pago mensual y todos los costos del cierre. recomendarle para Ud. un inspector para una inspección entera de la casa. El inspector buscará cualquier defecto estructural y/o defectos materiales de qué Ud. quiere saber antes de su compra. El inspector le proporcionará a Ud. un reporte detallado. Después de la inspección su profesional hipotecario pedirá su tasación. Un tasador licenciado investigará el tamaño de la propiedad, la condición y ubicación para determinar su valor en el mercado corriente. También le proporcionará a Ud. un reporte detallado. Tasación e inspección Su agente de bienes raíces o profesional hipotecario puede
Aseguramiento La función de un asegurador hipotecario es confirmar que Ud. sea calificado a recibir un préstamo hipotecario. Se considera los factores como la historia crediticia, la historia del empleo e ingresos para determinar si puede aprobar oficialmente el préstamo. En este punto, probablemente le pedirá a Ud. más documentación e información para asegurar que pueda repagar un préstamo hipotecario por 30 años. Aprobación condicional En cuanto el asegurador ha revisado toda la documentación y el archivo prestatario cumple todos los requisitos, emite una «aprobación condicional». Sin embargo, el asegurador necesita documentar algunas cosas más para emitir la aprobación final. Aprobación final y el cierre En cuanto la claridad e información adicionales han sido evaluadas el asegurador emitirá la aprobación final y el «clear to close». Pues el archivo prestatario sigue al cierre. En este paso nosotros preparamos todos los documentos para que Ud. las firme y transferimos el dinero a la compañía de títulos para pagar al vendedor.
Programas de préstamos Convencional • Típicamente se requiere un pago inicial de 5% • Contribución del vendedor 3-9% máximo del precio en el contracto de la compra • Se requiere seguro hipotecario si el pago inicial es menos que 20% (más que 80% LTV) • Opciones adicionales están disponibles FHA (Administración Federal de la Vivienda) • Pago inicial mínimo de 3,5% • Seguro hipotecario financiado en la misma hipoteca • Los condominios deben ser aprobados bajo el programa de FHA • Ningún límite de ingresos • Contribución del vendedor 6% máximo del precio en el contrato • Se permite fondos donados para el pago inicial USDA (Departamento de Agricultura de los EE. UU.) • La propiedad tiene que estar ubicada en un área aprobado bajo el programa USDA • No requiere ningún pago inicial; se puede financiar hasta 100% del valor tasado: incluso la tarifa del aseguro • Posiblemente se puede financiar los costos del cierre • Seguro hipotecario reducido • Se puede incluir nuevas propiedades • Contribución hasta 6% máximo del precio en el contrato • Algunos condominios podrían ser calificados para el financiamiento • No es restringido a compradores por primera vez • Los límites del ingreso están sujetos a cambios y se depende en varias áreas municipales. Visite www.rd.usda.gov para más información. VA (Asuntos para Veteranos) • No se requiere ningún pago inicial* • Se debe cumplir con los requisitos bajo VA • No hay ningún seguro hipotecario • La tasa de financiación está incluida en la misma hipoteca • Los veteranos con discapacidades no tienen que pagar la tasa de financiación Lock & Shop (Fije y busque) • Fije la tasa de interés por 120 días sin tarifas iniciales de fijar el interés • Se permite la flexibilidad en la experiencia del comprador de casa Programas de préstamos adicionales • Préstamos «jumbo» (gigantes)
• Préstamos de renovación y construcción • Programas de estados de cuenta bancaria • Programas de propiedades de inversión
**Financiación del 100% el valor de tasación del inmueble
DAS Acquisition Company, LLC no está afiliada ni apoyada por ninguna entidad o agencia del gobierno, incluso USDA, HUD o VA. Las tasas de interés y los productos están sujetos a cambios sin aviso y podrían o no podrían estar disponibles en el momento del compromiso de préstamo o en fijar la tasa de interés.
Para la mejor experiencia de la hipoteca Por favor, haga lo siguiente: Mantenga la organización de todas las actas y la documentación - Mantenga sus actas financieras cerca de Ud. en el ocaso de que se necesita alguna novedad. Este atento que típicamente los aseguradores verifican sus ingresos y documentos de impuestos por su empleador y los trascritos de impuestos por el IRS. Mantenga nuevos talones de pago cuando vienen. Mantenga actas de los fondos donados - Si Ud. estará recibiendo algunos fondos donados de sus parientes, tendrán que firmar una «carta de dones» (que proporcionaremos) y un estado de cuenta bancaria que muestre la transacción del don. Mantenga la renta corriente - Si Ud. está alquilando una residencia, siga pagando la renta a tiempo y pida el acta de los últimos dos años de los pagos. Si Ud. está vendiendo su residencia actual, esté preparado a subir su divulgación del cierre. Mantenga su crédito - Siga haciendo sus pagos necesarios a tiempo. Su reporte de crédito podría ser actualizado y cualquier cambio negativo podría resultar en la perdida de la aprobación y la casa. Siempre esté listo para proporcionar más documentación - Los aseguradores requieren mucha documentación. Aunque algunos pedidos quizás le parezcan inusuales, intrusivos o no necesarios, por favor recuérdese si no necesitaban esas cosas, no le pedirían.
Por favor no haga lo siguiente: No aplique para más crédito - Los cambios en su crédito pueden resultar en demoras, cambios a los términos de su financiación o prevenir el cierre. Si Ud. tiene que abrir una nueva cuenta crediticia (o tomar préstamo contra sus fondos de jubilación), por favor consúltenos previamente. No cambie de trabajo durante el proceso - Los periodos de prueba, cambios de carrera o estado empleado (incluso desde el salario fijo a la comisión, permiso de ausencia o estructura de bonificación) pueden estar subjetos a reglas muy estrictas. No haga depósitos no documentados - Típicamente los depósitos grandes y a veces los más pequeños tienen que demostrar su fuente a menos que ser identificados. Haga copias de cheques y comprobantes de los depósitos. Asegúrese que Ud. guarde todos los documentos sobre los grandes depósitos. No espere en liquidar los fondos de las cuentas bursátiles ni de jubilación - Si Ud. tiene que vender algunas inversiones, mejor venderlas ahora y documentar esas transacciones. No le ponga a Ud. en riesgo que el mercado pueda dañarlo por dejarlo sin fondos bastantes para el cierre.
DAS Acquisition Company, LLC dba USA Mortgage NMLS: 227262. Esto no es compromiso prestar. Términos adicionales se aplican. DAS Acquisition Company, LLC no tiene ninguna afiliación ni está respaldada por ninguna entidad ni agencia del gobierno, incluso USDA, HUD ni VA. Oficina central: 12140 Woodcrest Executive Dr, Suite 150, St. Louis, MO 63141, llamada gratis: (888) 250-6522. Las tasas de interés y los productos están sujetos a cambios sin previo aviso y pueden estar disponibles o no en el momento del compromiso o cuando se fije la tasa de interés.
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