BIENES RAÍCES/19
el horizonte
Fin de semana del 15 al 17 de mayo de 2026
COLUMNA
EL DIVÁN INTERIOR POR ALEJANDRA SÁNCHEZ
El crecimiento económico está elevando el valor del suelo a una velocidad que supera la capacidad adquisitiva de buena parte de sus habitantes. M onterrey lleva años vendiéndose —con razón— como el gran motor industrial de México. Pero en 2026, esa narrativa de éxito también carga una factura social cada vez más visible: vivir aquí cuesta, y cuesta mucho más que antes. Mientras el nearshoring convirtió a Nuevo León en uno de los destinos más codiciados para empresas internacionales, atrayendo inversión, empleo y expansión logística, el impacto colateral ha sido una presión brutal sobre el mercado inmobiliario. Lo que para el inversionista significa oportunidad, para miles de familias representa una barrera de entrada. Hoy, Nuevo León es ya el segundo estado más caro del país para adquirir vivienda. El precio promedio supera los $56,000 pesos por metro cuadrado, pero en sectores estratégicos de Monterrey la cifra rebasa los $79,000. En otras palabras: el crecimiento económico está elevando el valor del suelo a una velocidad que supera la capacidad adquisitiva de buena parte de sus habitantes. El Mundial 2026 entra como acelerador psicológico y comercial. Más allá del evento deportivo, la expectativa de infraestructura, turismo y proyección internacional ha incentivado nuevas apuestas inmobiliarias, desarrollos verticales y especulación de plusvalía. El fenómeno no es nuevo: cuando una ciudad entra al radar global, el mercado anticipa ganancias futuras… y ajusta precios desde ahora. Construir una ciudad implica mucho más que levantar torres, complejos de usos mixtos o desarrollos premium; significa diseñar un ecosistema urbano donde crecimiento económico, vivienda accesible, movilidad y calidad de vida avancen al mismo ritmo. Y ahí está el punto crítico para Monterrey: si el desarrollo inmobiliario se concentra únicamente en maximizar plusvalía, sin resolver infraestructura, transporte y acceso real para distintos niveles socioeconómicos, el riesgo es crear una metrópoli fragmentada. Una ciudad moderna en apariencia, pero desigual en funcionamiento. El encarecimiento, por sí solo, no siempre significa progreso; a veces solo refleja que una ciudad se vuelve más rentable para invertir que para vivir. Monterrey enfrenta hoy una decisión clave: aprovechar su auge para consolidarse como una capital competitiva e incluyente, o permitir que su bonanza termine expulsando lentamente a quienes históricamente le dieron forma. La pregunta incómoda no es si Monterrey está creciendo. Eso ya es evidente. La verdadera pregunta es si ese crecimiento está construyendo ciudad… o simplemente encareciéndola. Porque cuando el éxito urbano dispara el precio de pertenecer a él, la prosperidad puede terminar pareciéndose demasiado a la exclusión. Realidad de nuestra ciudad a medio año 2026
Adquirir una vivienda antes de que esté terminada puede ayudarte a ahorrar dinero, pero implica riesgos; los expertos nos comparten sus recomendaciones Claves para proteger tu inversión en una preventa inmobiliaria
bien los tiempos de entrega del proyecto, cuáles son las garantías que ofrecen, si es- tán en regla los permisos y si tienes más du- das, consulta con los agentes inmobiliarios y expertos del sector para que te apoyen”, ex- plica Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24. Para evitar malas experiencias, es esencial tomar en cuenta los siguientes puntos: Investi- ga los antecedentes del desarrollador del pro- yecto; verifica si no tiene quejas ante Profeco. Además, es importante leer con atención las cláusulas del contrato de venta, en particular los detalles de pagos, financiamiento y multas o sanciones de incumplimiento. Revisa bien la ubicación, planos y licencias del proyecto inmobiliario. Asegúrate de que cuenta con licencia de construcción y los permisos de uso de suelo correspondientes. Revisa a detalle cuáles son los entregables (estado de la obra, acabados, tipo de amenida- des (salón de eventos, alberca, etc.) y confirma que están bien descritos en el contrato de venta. Respecto a los temas financieros, si estás usan- do crédito, esto debe quedar registrado en el con- trato; además, considera los gastos de escritura- ción y otros pagos. Toma en cuenta que puedes requerir de asesoría de expertos legales o inmo- biliarios y esto tiene un costo. “Es recomendable que programes visitas pe- riódicas a la obra para que puedas verificar el avance, y en caso de que ocurran retrasos o cam- bios respecto a los planos originales o incluso identifiques posibles problemas, sepas qué pue- des hacer. No olvides preguntar por las garan- tías de postventa”, señala Mendoza. (Con infor- mación de Agencias)
REDACCIÓN El Horizonte
Comprar tu futuro hogar en preventa pue- de proporcionar beneficios, pero es importan- te que estés bien informado sobre cómo funcio- na este modelo de adquisición de inmuebles y sepas qué dudas aclarar antes de adquirir un compromiso hipotecario. “En una preventa los precios suelen ser más bajos que en la venta de un inmueble ya termi- nado, por eso esta es una opción atractiva para muchas personas. “Procura informarte sobre la reputación de la constructora y pide que te expliquen LAS ‘RED FLAGS’ QUE DEBES ATENDER En caso de que existan retrasos importantes en la entrega del proyecto, asesórate sobre lo que puedes hacer. Algunas situaciones pueden ser: Tiempo de espera alto: El tiempo de espera para la entrega de un inmueble en preventa VXHOHVHUGHDDxRV9HUL´FDHVWR con el desarrollador. Incumplimiento del desarrollador: Consulta con un abogado especialista en temas inmobiliarios qué puedes hacer si la constructora incumple con la realización o terminación del proyecto, y cómo puedes proteger tu inversión.
Alejandra Sánchez Gálvez es arquitecta, directora de la AAI México (Agrupación de Arquitectos e Interioristas de México), profesora universitaria en el Tec de Monterrey, campus Monterrey, y en la UANL, contáctala en @aaimexico
Made with FlippingBook Ebook Creator