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MARDI 30 AVRIL 2024 / FINANCES NEWS HEBDO
BOURSE & FINANCES
OPCI Radioscopie d’un secteur en pleine expansion
nistratif» (15,5%). Pour plusieurs experts du domaine, cette répartition stratégique reflète la demande croissante en immobilier dans ces secteurs au Maroc, en lien avec la volonté des autorités de renforcer l'éducation, l'accès aux soins et l'efficacité de l'Administration.
Prédominance des investisseurs institutionnels
Les investisseurs institutionnels constituent les principaux détenteurs d'OPCI, attirés par le potentiel de rendement qu'offre ce type de placement, qui varie actuellement entre 6% et 9%. Parmi ces investisseurs, les compagnies d'assurances et organismes de prévoyance et de retraite arrivent en tête avec 44,5% de l'actif net des OPCI, suivis par les banques (25,5%) et la Caisse de dépôt et de gestion (CDG) (11,9%). En termes de répartition géo- graphique, la région de Rabat-Salé-Kénitra concentre 42,3% des actifs immobiliers déte- nus par les OPCI. Elle devance la région de Casablanca-Settat (20,7%) et la région de Fès- Meknès (9,8%). Cette concentration s'explique par le dynamisme économique et immobilier de ces régions, qui attirent de nombreux investissements dans divers secteurs, dont l'immobilier. Perspectives prometteuses Au vu de ces indicateurs positifs et des pers- pectives de croissance soutenue de l'écono- mie marocaine, le marché des OPCI devrait continuer à se développer dans les années à venir. Cette tendance devrait être favorisée par la recherche de rendement des investis- seurs, la diversification des portefeuilles et la demande croissante en immobilier dans des secteurs clés tels que l'éducation, la santé et l'Administration. Les OPCI constituent ainsi un mode d'investissement attractif pour les investisseurs à la recherche d'une exposition au marché immobilier marocain tout en bénéfi- ciant d'une gestion professionnelle, d'une cer- taine transparence et d'une diversification des risques. Si le marché des OPCI présente des perspectives prometteuses, il n'est pas exempt de défis. Poursuivre sa croissance nécessitera notamment de continuer à diversifier l'offre de produits et de services, de renforcer la communication et la pédagogie auprès des investisseurs, et de s'adapter aux évolutions réglementaires et économiques. Par ailleurs, l’immobilier résidentiel, qui fait actuellement partie des classes d’actifs les plus dynamiques du marché, peut être un relais de croissance des OPCI. En outre, le marché des OPCI pourrait s'ouvrir à de nouveaux seg- ments d'investisseurs, tels que les particuliers, afin de drainer davantage de capitaux. ◆
49 OPCI détiennent 1.203 actifs immobiliers répartis sur l'ensemble du territoire national. L’immobilier résidentiel peut être un relais de croissance intéressant pour les OPCI.
L Par Y. Seddik
e marché des Organismes de placement col- lectif immobilier (OPCI) continue sur sa lan- cée en affichant une croissance remarquable. Selon le dernier rapport de l'Autorité maro- caine du marché des capitaux (AMMC), l'actif net des OPCI a atteint les 85,49 milliards de dirhams en 2023, enregistrant une progres- sion de 46,39% par rapport à l'année précé- dente. Cette performance haut en couleur, traduit l’appétit grandissant des investisseurs envers ce mode d'investissement alternatif à la Bourse à haut rendement. Sur le plan de l'offre, le marché national compte aujourd'hui 9 sociétés de gestion d'OPCI qui pilotent 49 OPCI. Parmi ces der- niers, 37 adoptent une stratégie d'investisse- ment diversifiée, tandis que les 12 restants sont spécialisés. Une diversification de straté-
gies d'investissement qui permet de répondre aux besoins variés des investisseurs. Concrètement, ces 49 OPCI détiennent 1.203 actifs immobiliers répartis sur l'ensemble du territoire national, pour une valorisation glo- bale de 93,76 milliards de DH. Un chiffre qui témoigne de l'ampleur et de la solidité de ce marché en plein essor, puisqu’il représente la moitié du potentiel annoncé lors du lancement des OPCI, soit 200 milliards de DH. Parallèlement, l'analyse des investissements immobiliers détenus par les OPCI révèle une concentration sur des secteurs clés de l'éco- nomie marocaine. En effet, près de la moitié (49,7%) des actifs concernent des « Bâtiments à usage d'enseignement ou de formation». Viennent ensuite les «Établissements de santé» (17%) et les «Bâtiments à usage admi-
À fin 2023, les sociétés de gestion des OPCVM gèrent plus de 85,5 milliards de DH d’actifs.
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