ECONOMIE
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FINANCES NEWS HEBDO JEUDI 23 OCTOBRE 2025
l y a quelques années, les amicales immobilières ou les coopératives d’habi- tation avaient le vent en poupe. Elles ont permis à de nombreux citoyens d’accé- der à la propriété, particu- lièrement certaines catégo- Amicales immobilières Entre esprit coopératif et besoin de réforme I Grâce à ses avantages fiscaux et son principe d’économie d’échelle, la formule permettra de dynamiser le secteur de l’habitat. Un nouveau cadre juridique est nécessaire pour bien protéger les cotisants et veiller à la réalisation des projets. Par C. Jaidani
Plusieurs projets lancés par les amicales d’habitation n’ont pas abouti et ont atterri devant la justice.
Et d’ajouter «qu’il faut revoir les clauses ayant trait au volet fis- cal et prévoir un modèle type qui doit être validé par les autorités locales concernées, dont l’agence urbaine, la commune, la préfec- ture et d’autres administrations. Il est également très important de protéger les droits des adhérents contre les tentatives d’arnaque ou d’abus de confiance» . ◆
utile de revoir le cadre régissant ce genre d’entité pour qu’il allie à la fois son objectif de solidarité et de coopération avec la réglementa- tion en vigueur. L’encouragement de cette formule permettra de donner une nouvelle dynamique au marché, qui présente actuelle- ment des signes d’essoufflement et n’arrive pas à se relancer» , indique Alaoui.
les associés ou avec le promoteur responsable de la réalisation du chantier. Entre-temps, les cotisa- tions ne sont pas versées à temps, entraînant des retards dans le financement et l’avancement des travaux», affirme Mohamed Alaoui, expert en immobilier. Les amicales sont sévèrement cri- tiquées par les promoteurs immo- biliers, qui estiment qu’elles leur livrent une concurrence déloyale, notamment au niveau fiscal qui représente une part importante dans le coût final de production. Ces professionnels considèrent également que la création de cer- taines amicales se fait de manière malintentionnée par des promo- teurs pour profiter de l’avantage fiscal et contourner la loi. La Fédération nationale des pro- moteurs immobiliers (FNPI) était, par le passé, montée au cré- neau pour interpeller les autori- tés concernées, en particulier les départements de l’Habitat et des Finances pour prendre les mesures qui s‘imposent, car ces amicales présenteraient un manque à gagner important pour les recettes fiscales de l’Etat. En l’absence de dispositions concrètes pour bien les encadrer, elles faussent, selon elle, l’équilibre du marché. « Les amicales de logement ont confirmé leur pertinence. Elles opèrent dans plusieurs pays euro- péens et présentent des résultats très favorables. Chez nous, il est
ries socioprofessionnelles qui ont lancé des projets comme les avo- cats, les banquiers, les douaniers ou les enseignants… Le succès de ces structures revient aux conditions moins contrai- gnantes qu’elles offrent compara- tivement aux autres formules de logements collectifs. Ces entités proposent également de nom- breux avantages, dont notamment le volet fiscal et un coût de produc- tion compétitif. Contrairement aux promoteurs immobiliers animés par le profit, les amicales opèrent sous le statut d’association à but non lucratif. Du coup, elles sont exonérées de l’IS et de la TVA et d’autres impôts et taxes. Se basant sur le principe de l’éco- nomie d’échelle, le coût de revient par unité produite revient moins cher que celui du marché. « Les amicales d’habitation ne sont plus appréciées comme aupara- vant pour des raisons de confiance. De nombreux projets n’ont pas abouti à cause de problématiques qui surviennent tout au long du projet pour différentes raisons. Certaines affaires ont atterri devant la justice à cause de litiges entre
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