ECONOMIE
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FINANCES NEWS HEBDO JEUDI 19 FÉVRIER 2026
Habitat rural L’Etat opère un recentrage stratégique Le Maroc amorce une nouvelle étape dans sa politique de l’habitat, avec l’ambition de stabiliser les populations et de desserrer la pression sur les villes. Des mesures de soutien vont ainsi être lancées cette année pour encourager la construction de logements dans les campagnes. Par C. Jaidani
parités territoriales et à accom- pagner le développement des agglomérations émergentes. L’objectif affiché est la réali- sation de logements intégrés aux services publics de base, incluant l’accès à l’eau potable, à l’électricité, à l’assainisse- ment et aux infrastructures de communication» . S’appuyant sur une étude menée en 2017, Fatima Ezzahra El Mansouri a estimé que «cette politique contribuera à la stabi- lisation des populations rurales et à l’allègement de la pression exercée sur les villes, favori- sant ainsi un urbanisme mieux maîtrisé». Elle a également souligné le caractère inédit de cette orientation, rappelant qu’il s’agit du «premier gouverne- ment à accorder une attention spécifique à l’habitat rural». Le modèle retenu tient compte des usages et des modes de vie propres aux zones rurales, où la notion d’espace demeure centrale et peu compatible avec des logements de petite surface. En effet, la population rurale ne peut pas se conten- ter d’un appartement de 50 m 2 comme c’est le cas dans les villes. Dans ce cadre, le ministère prévoit de «soutenir l’auto-construction de maisons de petite superficie, notamment à travers des exonérations de TVA et d’autres incitations fis- cales ». A ce stade, les caractéris- tiques techniques détaillées du modèle d’habitat rural n’ont pas encore été rendues publiques. En parallèle, le département de l’Habitat poursuit la générali- sation des documents d’urba- nisme. A ce jour, 84% des com- munes rurales en sont dotées et 135 ont bénéficié de plans de masse approuvés. Le minis- tère a par ailleurs identifié un périmètre de 3.144 douars cou- vrant une superficie de 99.000 hectares, au profit de 1,4 mil- lion d’habitants. Une seconde phase est prévue, visant 494 douars supplémentaires sur 30.000 hectares, pour une population estimée à 285.000 habitants. ◆
La promotion de l’habitat rural
permettra de réduire la pression urbanis- tique sur les villes.
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ace à une démographie galo- pante et au développement économique, le Maroc a tou- jours placé la question du loge- ment au cœur de ses priori- tés publiques. Longtemps, cette politique s’est toutefois concentrée sur les espaces urbains, laissant en retrait le monde rural. Conscient de ce déséquilibre, l’Exécutif a enga- gé une série de mesures visant à combler ce retard, dont le lancement, cette année, d’un programme de subventions destiné à faciliter l’accès direct au logement en milieu rural. L’annonce a été faite par Fatima Ezzahra El Mansouri, ministre de l’Aménagement du territoire national, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la ville. Le dispositif repose prin-
cipalement sur un allègement des procédures d’obtention des autorisations de construire. Ces mesures s’inscrivent dans le prolongement d’une réforme du système de planification urbaine, qui a permis l’appro- bation de 135 plans de déve- loppement rural entre 2021 et 2025. Pour Driss Effina, professeur d’économie et président du Centre indépendant des études stratégiques, «le développe- ment de l’habitat dans le monde rural permettra d’assurer un équilibre territorial à travers la lutte contre l’exode rural. La population résidant dans la campagne représente 40% du nombre total des Marocains. L’assouplissement du cadre législatif est déterminant pour accompagner et soutenir ce programme. Ainsi, une circu- laire conjointe des départe- ments de l’Intérieur et de l’Ha- bitat a permis de simplifier la condition d’une superficie mini-
male pour la construction. Car, jusqu’alors, pour obtenir une autorisation de construire d’une maison à la campagne, il fallait posséder un terrain de 10.000 m 2 . Cette superficie a été rame- née actuellement à 2.500 m 2 ». Le programme intègre les spé- cificités du logement rural à travers trois catégories de constructions. La première concerne des habitations de type standard, inspirées des maisons urbaines. La deuxième, qualifiée de «maison rurale» , privilégie l’usage de matériaux locaux adaptés aux conditions climatiques, notamment aux fortes amplitudes thermiques. La troisième catégorie cible les constructions précaires, que le programme ambitionne de faire disparaître en raison des risques qu’elles présentent en matière de sécurité et de qualité. Intervenant devant la Chambre des représentants, la ministre a précisé que « cette nouvelle approche vise à réduire les dis-
Le ministère ambitionne de soutenir l’auto-construction de maisons de petites surfaces à travers l’exonération de la TVA et d’autres mesures fiscales.
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