Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 - 11. udgave

Kapitel 17 Investeringsejendomme

17 Investeringsejendomme

C (mellem)

C (stor)

Regnskabsklasse

B

D

Lovens hovedregel for investeringsejendomme

Kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger (§ 36)

Dagsværdi med værdiregulering i resultatopgørelsen (§ 38) Dagsværdi med opskrivning over egenkapitalen, fradrag af afskrivninger og bindingskrav på egenkapitalen (§ 41) Amortiseret kostpris Dog mulighed for måling til dagsværdi ved tilvalg af § 37, stk. 5, hvis alle finansielle instrumenter behandles efter IFRS-standarderne

Alternativ 1 for investeringsejendomme

Alternativ 2 for investeringsejendomme (udgår 1 )

Måling af finansielle forpligtelser tilknyttet investeringsejendomme

1) Metoden kan ikke anvendes fra regnskabsår, der begynder den 1. juni 2024 eller senere.

17.1 Indledning Virksomheder, der besidder investeringsejendomme, kan i stedet for at anvende de almindelige bestemmelser for måling af materielle aktiver til kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger vælge at måle investeringsejendomme til dagsværdi med værdiregulering i resultatopgørelsen. Som en tredje mulighed kan investeringsejendomme, for regnskabsår der begynder før 1. juni 2024, måles til dagsværdi med opskrivning over egenkapitalen. Her skal der ske fradrag af afskriv- ninger, og opskrivningen skal bindes på en reserve under egenkapitalen. Virksomheder kan for regnskabsår, der begynder 1. juni 2024 eller senere, ikke længere måle investeringsejendomme til dagsværdi over egenkapitalen. Læs mere om ændringen nedenfor og i afsnit 17.7 om praksis- ændring fra dagsværdi efter § 41 til dagsværdi efter § 38. Valget af regnskabspraksis gælder for alle ejendomme, der opfylder definitionen på at være inve- steringsejendom. Hvorvidt der er tale om investeringsejendomme eller andre ejendomstyper, af- hænger af formål og anvendelse af ejendommene.

Dagsværdi med opskrivning over egenkapitalen for investeringsejendomme udgår

Det i oktober 2023 udsendte høringsudkast blev i uændret form vedtaget i maj 2024. Lovforslaget indeholdt en ændring, som betyder, at investeringsejendomme fremadrettet ikke længere kan må- les til dagsværdi over egenkapitalen med fradrag af afskrivninger (§ 41). Fremadrettet vil der alene være én model for måling af investeringsejendomme til dagsværdi; gennem resultatopgørel- sen med løbende værdiændringer indregnet samme sted. Årsagen til, at dagsværdi over egenkapitalen er udgået af loven er, at dette alternativ ikke følger den internationale udvikling under IFRS-standarderne (specifikt IAS 40 Investeringsejendomme ), ligesom det forenkler loven for både regnskabsaflæggere og -brugere, at der fremadrettet kun findes to valgmuligheder – kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger eller dagsværdi med vær- diregulering over resultatopgørelsen (§ 38). Undersøgelser har desuden vist, at dagsværdi over egenkapitalen alene anvendes i relativt begrænset omfang sammenlignet med de to andre alterna- tiver.

304 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY

Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease