Kapitel 17 Investeringsejendomme
For virksomheder, der i dag opskriver investeringsejendomme til dagsværdi over egenkapitalen, skal der derfor foretages en praksisændring som følge af lovændringen. Hvis virksomheden over- går til dagsværdi med løbende værdiregulering over resultatopgørelsen (fra § 41 til § 38), vil den bundne reserve for opskrivninger under egenkapitalen blive overført til en fri reserve i forbindelse med praksisændringen. Se mere om reglerne til ændring af anvendt regnskabspraksis i afsnit 17.7.
Praksis- ændring
Ændringen trådte i kraft med virkning for regnskabsår, der begynder den 1. juni 2024 eller senere.
Ikrafttrædelse
17.2 Fortolkningsbidrag
Den gældende IAS 40 Investeringsejendomme anvendes til fortolkning af lovens krav for investe- ringsejendomme.
IAS 40
IAS 40 giver – i lighed med loven – mulighed for at vælge mellem at måle investeringsejendomme til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, eller alternativt efter IAS 16 Materi- elle aktiver svarende til lovens almindelige regler for måling af materielle aktiver, jf. kapitel 16 Materielle aktiver .
17.3 Anvendelsesområde og definitioner
Loven indeholder ikke en definition på investeringsejendomme.
I henhold til IAS 40 er definitionen på en investeringsejendom en investering i grunde, bygninger, en del af en bygning eller i både grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den inve- sterede kapital i form af lejeindtægter og/eller opnå en kapitalgevinst ved videresalg.
Investeringsejendomme besiddes med henblik på at opnå afkast af den investerede kapital. Afka- stet består af lejeindtægter fra udlejning af ejendommene med fradrag af omkostninger forbundet med udlejning af ejendomme og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Kapitalgevinster omfatter både ikke-realiserede og realiserede kapitalgevinster. I modsætning til domicilejendomme genere- rer investeringsejendomme pengestrømme, der stort set er uafhængige af virksomhedens øvrige aktiver.
Definition på investerings- ejendomme
Investeringsejendomme kan eksempelvis være:
Eksempler på investerings- ejendomme
► Ejendomme, der besiddes med henblik på langsigtet kapitalgevinst og ikke med henblik på kortsigtet salg som en del af den ordinære drift. ► Ejendomme eller grunde, hvor den fremtidige anvendelse endnu ikke er fastlagt. Når det endnu ikke er besluttet at anvende en ejendom som enten en domicilejendom eller en handelsejen- dom, anses ejendommen for at være investeringsejendom. ► Ejendomme, som en virksomhed har leaset på finansielle leasingvilkår, der videreleases på operationelle leasingvilkår. ► Ejendomme under opførelse eller under ombygning, der besiddes med henblik på at opnå af- kast af den investerede kapital.
► Ejendomme, der er tomme, men ejes med henblik på udlejning.
Ejendomme, der ikke er investeringsejendomme, vil eksempelvis være:
Ejendomme, der ikke er investerings- ejendomme
► Ejendomme eller byggegrunde, der er opkøbt med henblik på videresalg inden for kort tid eller med henblik på ombygning og/eller renovering og efterfølgende salg (handelsejendomme) el- ler sådanne ejendomme under opførelse.
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 305
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease