Kapitel 17 Investeringsejendomme
Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, herunder domicilejendomme, men bort- set fra grunde, en begrænset økonomisk levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhån- den som en investeringsejendom værdiforringes, vil blive afspejlet i investeringsejendommens må- ling til dagsværdi og ikke gennem løbende afskrivninger. Som en tredje mulighed kan investeringsejendomme, for regnskabsår der begynder før den 1. juni 2024, måles til dagsværdi med opskrivning over egenkapitalen, hvor der skal ske fradrag af af- skrivninger, og hvor opskrivningen skal bindes på en reserve under egenkapitalen. Læs mere om dagsværdi med opskrivning over egenkapitalen (§ 41) i afsnit 16.6 Særligt om dagsværdimeto- den/omvurderet værdi . Betingede og variable betalinger Ved anskaffelse af investeringsejendomme kan der i købsvilkårene være aftalt betingede eller va- riable betalinger, hvis værdi ikke endeligt kan fastlægges på overtagelsesdatoen. Det kan fx være, hvis sælger har ret til yderligere betaling fra køber i tilfælde af, at der opnås et vist indkomstniveau fra ejendommen, ejendommens værdi når et bestemt niveau, eller hvis tilladelse opnås til at imø- degå visse lovgivningsmæssige forhindringer, såsom modtagelse af landzonetilladelse eller plan- lægningstilladelse.
Ingen krav om løbende afskrivninger
Tredje mulighed for indregning (udgår)
To centrale spørgsmål opstår ved vurderingen af den regnskabsmæssige behandling af disse be- tingede og variable betalinger:
► Om, og i så fald hvornår, virksomheden skal indregne en forpligtelse, relateret til variable eller betingede betalinger. ► Om efterfølgende ændringer til skønnet over disse betalinger regnskabsmæssigt skal behand- les som en del af aktivets kostpris. IAS 40 indeholder ikke nogen specifik vejledning til behandling af betingede eller variable betalin- ger ved køb af investeringsejendomme. De regnskabsmæssige vurderinger, der skal foretages ved betingede og variable betalinger, er for investeringsejendomme ens med dem, der kræves foreta- get for immaterielle og materielle aktiver. Læs mere detaljeret om de regnskabsmæssige vurde- ringer herom i afsnit 15.7 Betingede og variable betalinger . Når investeringsejendomme måles til dagsværdi, vil reguleringen fra efterfølgende ændringer til skønnet disse betalingerne af den finansielle forpligtelse, udelukkende påvirke hvilken klassifika- tion i resultatopgørelsen reguleringen får. Hvis reguleringen bliver indregnet direkte i resultatop- gørelsen, vil reguleringen skulle klassificeres som en finansiel post. Modsat, hvis reguleringen til- gangsføres på aktivet, vil reguleringen indirekte blive indregnet i resultatopgørelsen, sammen med dagsværdireguleringen og da i samme post som de normale dagsværdireguleringer af investerings- ejendommene indregnes i. Dagsværdi af investeringsejendomme Dagsværdien af investeringsejendomme skal vurderes ud fra de faktiske forhold på balancedagen. For yderligere om dagsværdiansættelse, herunder beregningsmetoder og anvendte centrale for- udsætninger til opgørelse af dagsværdi, henvises generelt til kapitel 4 Dagsværdimåling . Erhvervsstyrelsen har i november 2023 opdateret vejledningen om Måling af investeringsejen- domme til dagsværdi efter årsregnskabsloven, der hjælper virksomheder som måler investerings- ejendomme til dagsværdi. Vejledningen behandler klassifikation, dagsværdiansættelse og oplys- ningskrav, ligesom den indeholder eksempler fra Erhvervsstyrelsens kontrol af indberettede regn- skaber. Vejledningen er opdateret, da Erhvervsstyrelsen i forbindelse med sit kontrolarbejde konstaterede flere tilfælde af forkert regnskabsmæssig behandling af investeringsejendomme målt til dags- værdi. Derudover skyldes opdateringen, at der er sket væsentlige ændringer i reguleringen af den
Erhvervs- styrelsens vejledning
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 309
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease