Kapitel 17 Investeringsejendomme
Eksempler, hvor dagsværdien ikke kan opgøres pålideligt
Et eksempel er, hvis en ejendom er under opførelse eller ombygning, som ikke på balancedagen er fuldendt.
Det kunne også være tilfældet, hvor virksomheden besidder en byggegrund, der er klassificeret som investeringsejendom og måles til dagsværdi, hvor der igangsættes opførelse af ejendom på grunden. I dette tilfælde vil det være kompliceret at opgøre en pålidelig dagsværdi af ejendommen under opførelse, men mindre kompliceret at opgøre en pålidelig dagsværdi af grunden. Her vil der kunne opstå en todeling i værdiansættelsen, indtil ejendommen er færdigopført. I de tilfælde kan grunden muligvis måles til dagsværdi og ejendommen til kostpris. Slutteligt kan det være tilfældet, når en bygning fx nedrives med henblik på at opføre en ny bygning eller alternativt ved en større ombygning, hvor der i substansen er tale om en nyopfø- relse. Har virksomheden valgt at måle investeringsejendomme til dagsværdi, men kommer i en situation hvor den, som følge af manglende pålideligt opgørelsesgrundlag, i realiteten måler investerings- ejendomme til kostpris, er det vigtigt at være særligt opmærksom på nedskrivningsbehov. Er- hvervsstyrelsen anfører i sin vejledning, at styrelsen anser et manglende pålideligt målegrundlag som en indikation på værdiforringelse, der kræver nedskrivningstest af ejendommen. Se mere i kapitel 24 Værdiforringelse af langfristede aktiver .
Måling til kostpris er indikation på værdi- forringelse
Nedskrivningstesten omfatter beregning af genindvindingsværdien, som er den højeste værdi af kapitalværdien eller salgsværdien fratrukket salgsomkostninger.
Kapitalværdien for investeringsejendomme opgøres med udgangspunkt i samme dagsværdimeto- der og forudsætninger, som investeringsejendommen i første omgang blev værdiansat til dags- værdi på baggrund af. Det giver dermed en tilsvarende problemstilling om, hvordan kapitalværdien i så fald skal opgøres pålideligt. Styrelsens opfattelse er, at der uagtet dette skal foretages en nedskrivningstest af investeringsejendommen for at sikre det retvisende billede. Nedskrivningstesten må i et sådan tilfælde foretages med udgangspunkt i det mest pålidelige input, som er anvendt i afkast- eller DCF-modellen. Alternativt ud fra bedste skøn fra en valuar på, hvad salgsværdien forventes at være inden for en sædvanlig periode. I den situation vil det være rele- vant at overveje, om der skal gives supplerende oplysninger i regnskabet om usikkerhed ved ind- regning og måling, som følge af at der anvendes mindre pålidelige input. Se mere herom i afsnit 24.8 Præsentation og oplysninger . Dokumentation Måling til dagsværdi er en valgfri mulighed i loven. Det er virksomhedens ansvar, at de enkelte krav i loven efterleves. Måling til dagsværdi kræver, at der udarbejdes fornøden og omfattende dokumentation for, at målemetoden kan anvendes, og at der kan opgøres en pålidelig dagsværdi. Dokumentationen er derfor helt central for, at målemetoden kan anvende samtidig med, at de til- hørende præsentations- og oplysningskrav opfyldes. Virksomheden skal dokumentere grundlaget for dagsværdiansættelsen af hver enkelt investerings- ejendom. Foruden dokumentation af at ejendommen opfylder definitionen på en investeringsejen- dom, indbefatter det dokumentation og redegørelse for:
Dagsværdiniveau i dagsværdihierakiet
►
Valg af værdiansættelsesmodel
►
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 317
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease