Kapitel 17 Investeringsejendomme
Investeringsejendomme under opførelse, ombygning eller erhvervet med henblik på videresalg Det er i såvel loven som i IAS 40 antaget, at investeringsejendomme under opførelse eller andre ejendomstyper under ombygning, der efterfølgende skal anvendes som investeringsejendom, kan og skal måles til dagsværdi, medmindre dagsværdi ikke kan opgøres pålideligt. Ejendomme, der historisk har været anvendt som investeringsejendomme, og som tages under ombygning med henblik på efterfølgende igen at skulle anvendes som investeringsejendomme, forbliver regnskabsmæssigt kategoriseret som investeringsejendomme og skal fortsat måles til dagsværdi under ombygningen. Erhverves en ejendom med henblik på ombygning og videresalg inden for kort tidshorisont, skal ejendommen kategoriseres som handelsejendom under varebeholdninger, idet ledelsens hensigt er videresalg på kort sigt, og ejendommen opfylder derfor ikke definitionen på en investerings- ejendom.
Investerings- ejendomme under opførelse eller ombygning
Ejendomme erhvervet med
henblik på videresalg
Måling af finansielle forpligtelser tilknyttet investeringsejendomme
Finansielle forpligtelser, der anvendes til finansiering af investeringsejendomme, som måles til dagsværdi efter § 38, skal ifølge lovens hovedregel for finansielle forpligtelser måles til amortise- ret kostpris. Omkostninger, der direkte kan henføres til optagelse af lån til investeringsejendom- men, fragår i kostprisen for lånet ved første indregning. Virksomheder med finansielle forpligtelser kan i stedet vælge at følge bestemmelserne i § 37, stk. 5, for så vidt angår dagsværdioptionen. Det giver mulighed for at måle finansielle forpligtel- ser, der finansierer investeringsejendomme, til dagsværdi. Et krav for at kunne anvende dagsværdioptionen for finansielle forpligtelser er enten, at måling af finansielle forpligtelser til dagsværdi vil eliminere eller reducere såkaldt accounting mismatch på indregning eller måling af aktiver og forpligtelser, eller at ledelsen styrer og måler finansielle for- pligtelser på dagsværdibasis i overensstemmelse med en dokumenteret risk management- eller investeringsstrategi. Ved tilvalg af § 37, stk. 5, skal alle virksomhedens finansielle instrumenter indregnes og måles i henhold til gældende IFRS-standarder på området for finansielle instrumenter. Endvidere skal alle oplysningskravene i de gældende IFRS-standarder for finansielle instrumenter indarbejdes i års- regnskabet. Der er samlet set tale om følgende:
Finansielle forpligtelser skal måles til amortiseret kostpris
Kan alternativt måles til dagsværdi
IFRS 9 Finansielle instrumenter
►
► IFRS 7 Finansielle instrumenter: Noteoplysninger
IFRS 13 Dagsværdimåling
►
► IAS 32 Finansielle instrumenter: Præsentation
► IFRIC 2 Deltageres ejerandele i co-operative virksomheder og lignende virksomheder
► IFRIC 19 Afregning af finansielle forpligtelser med egenkapitalinstrumenter .
Se mere herom i afsnit 20.9 Regnskabsmæssig behandling efter IFRS-standarderne .
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 319
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease