Kapitel 17 Investeringsejendomme
17.6 Særligt om overførsler af investeringsejendomme mellem kategorier Hvis en ejendom reklassificeres fra fx domicilejendom til investeringsejendom, skal den regnskabs- mæssige behandling af sådanne overførsler klarlægges. Loven indeholder ingen specifikke krav til, hvordan en overgang fra en anvendelse til en anden anvendelse skal ske regnskabsmæssigt. Der kan hentes inspiration i IAS 40, der behandler følgende overgange:
► Fra investeringsejendom til domicilejendom (IAS 16 Materielle aktiver )
► Fra investeringsejendom til handelsejendom (IAS 2 Varebeholdninger )
► Fra domicilejendom til investeringsejendom (IAS 40 Investeringsejendomme )
► Fra operationelt leaset ejendom til investeringsejendom (IAS 40 Investeringsejendomme )
► Fra ejendom under opførelse til investeringsejendom (IAS 40 Investeringsejendomme ).
Ændringer i anvendelsen af enkelte investeringsejendomme eller ledelsens hensigter med de på- gældende ejendomme kan medføre, at disse fremadrettet skal måles efter en anden regnskabs- praksis. I sådanne tilfælde skal der foretages overførsler til eller fra investeringsejendomme. Eksempler på hvornår ejendomme kan ændre kategori er, fx hvis handelsejendomme til salg ikke kan sælges som følge af lavkonjunktur, eller hvis fx formålet med ejendommen ændres til udlej- ning, som følge af at denne aktivitet vil være mere profitabel. IAS 40 stiller krav om, at en ejendom først bliver eller ophører med at være investeringsejendom, når der sker en faktisk ændring i ejendommens anvendelse, og der samtidig foreligger dokumen- tation på den ændrede anvendelse af ejendommen. En ledelsesintention om en ændret fremtidig anvendelse af en ejendom er ikke tilstrækkeligt for en reklassifikation af ejendommen. Tilsvarende antages at være gældende under loven, da IAS 40 anvendes til fortolkning. Omklassifikation af en ejendom anses ikke som en praksisændring. Omklassifikation skal derfor ikke behandles efter reglerne om praksisændring, og dermed skal der ikke tilpasses sammenlig- ningstal. Af hensyn til regnskabslæser kan det dog være hensigtsmæssigt at oplyse om de i regn- skabsåret foretagne omklassifikationer i noten over investeringsejendomme og – hvis væsentligt for forståelsen af årsrapporten – i ledelsesberetningen. Fra investeringsejendomme til domicilejendomme Investeringsejendomme skal omklassificeres til domicilejendom, når ejendommen tages i brug af virksomheden selv, eller der igangsættes udvikling af ejendommen med det formål, at ejendommen skal anvendes til eget brug. Overførsel fra investeringsejendomme, målt til dagsværdi, til domicilejendomme skal foretages til dagsværdi på overførselsdagen. Dagsværdien på overførselsdagen udgør herefter den nye kostpris og afskrivningsgrundlag for domicilejendomme. Dagsværdireguleringer indtil overførselsdagen skal indregnes i resultatopgørelsen. Fra investeringsejendomme til handelsejendomme Investeringsejendomme, der hidtil er målt til dagsværdi, skal overføres til handelsejendomme, hvis disse i væsentligt omfang ombygges eller renoveres med henblik på et salg. Investeringsejen- domme, der udbydes til salg, og som ikke ombygges eller renoveres med henblik på salg, forbliver kategoriseret som investeringsejendomme, indtil salget er gennemført, og måles fortsat løbende til dagsværdi.
Overførsler
Større krav til ændret anvendelse af ejendomme
Overførsel er ikke en
praksis- ændring
320 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease