Kapitel 17 Investeringsejendomme
Overførslen sker til dagsværdi, der herefter udgør den nye kostpris (deemed cost) for handelsejen- dommene. Regnskabsposten Handelsejendomme anvendes primært af virksomheder, der løbende handler med ejendomme som en væsentlig, primær aktivitet. Handelsejendomme præsenteres regnskabsmæssigt under varebeholdninger. Andre virksomheder, der blot lejlighedsvis sælger ejendomme, kan ikke anvende denne kategori. Varebeholdninger skal måles til kostpris med krav om nedskrivning til nettorealisationsværdi. Han- delsejendomme er derfor ikke underlagt krav om afskrivning. Dagsværdireguleringer indtil over- førselsdagen indregnes i resultatopgørelsen. Fra handelsejendomme til investeringsejendomme Hvis der for en handelsejendom fx indgås en operationel leasingkontrakt med en ekstern part, skal ejendommen som udgangspunkt omklassificeres fra handelsejendom til investeringsejendom. Han- delsejendommen vil som udgangspunkt i dette tilfælde ikke længere besiddes med henblik på vide- resalg eller videreudvikling til videresalg. I enkelte tilfælde kan en ejendom dog anskaffes og opfylde kriterierne for at være en handelsejen- dom, selvom denne er udlejet. Det er dog kun i de enkelte tilfælde, hvor udlejning sker i en kortere årrække, mens ejendommen står til salg, og indtil virksomheden har gennemført salget. I perioden er det væsentligt, at der er en aktiv salgsproces med en rimelig fastsat pris i forhold til ejendommens aktuelle dagsværdi og dermed en begrundet forventning om, at ejendommen vil blive solgt. Er ejendommen fx ikke solgt efter ét år, kan klassifikationen som handelsejendom udelukkende opretholdes, hvis forsinkelsen skyldes begivenheder eller omstændigheder, der er uden for virk- somhedens kontrol, og virksomheden kan underbygge, at planen for salget kan opretholdes. Erhvervsstyrelsen har i forbindelse med en regnskabskontrol bl.a. oplevet, at en virksomhed, der har handelsejendomme til salg, har udbudt ejendommene til salg til en pris, der er væsentligt hø- jere end den i årsregnskabet målte værdi af ejendommene. Den høje udbudspris resulterer i, at virksomheden ikke får solgt nogen af ejendommene i en årrække. Virksomheden vælger i den mel- lemliggende periode at udleje ejendommene. Her var det styrelsens vurdering, at virksomheden i en sådan situation skal omklassificere ejendommene fra handelsejendomme til investeringsejen- domme. Overførsel fra handelsejendomme til investeringsejendomme, der måles til dagsværdi, skal ske til dagsværdi på overførselsdagen. Værdireguleringer mellem den regnskabsmæssige værdi af han- delsejendomme, præsenteret som varebeholdninger, og dagsværdien på overførselsdagen indreg- nes i resultatopgørelsen, på lige fod med en normal dagsværdiregulering af investeringsejen- domme.
Erhvervs- styrelsens kontrolsager
Fra domicilejendomme til investeringsejendomme
Domicilejendomme skal omklassificeres til investeringsejendomme, når ejendommen ophører med anvendelse til virksomhedens egen brug.
Anvendes ejendommen ikke til ejet brug, fordi den er under ombygning, men ombygges med det formål at anvende ejendommen som domicilejendom efter ombygningen, skal der ikke ske omklas- sifikation. Dette er også tilfældet, hvis domicilejendommen blot sættes til salg i forbindelse med en normal salgsproces.
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 321
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease