Kapitel 17 Investeringsejendomme
Overførsel fra domicilejendomme til investeringsejendomme, der måles til dagsværdi, jf. § 38, skal foretages til dagsværdien på overførselstidspunktet. Af- og nedskrivninger skal stadig foretages og indregnes i resultatopgørelsen, frem til overførselstidspunktet. Forskellen mellem den regn- skabsmæssige værdi (kostpris minus akkumulerede afskrivninger) og dagsværdi på overførsels- tidspunktet skal behandles forskelligt, alt efter om forskellen er positiv eller negativ.
Er forskellen negativ, indregnes en nedskrivning i resultatopgørelsen.
Er forskellen positiv, skal indregning ske som følger:
► I det omfang forskelsværdien tilbagefører en tidligere foretaget nedskrivning på ejendommen, skal tilbageførelsen indregnes i resultatopgørelsen. Tilbageførelse må ikke ske til et større beløb, end ejendomme regnskabsmæssigt ville stå til, med normale afskrivninger og uden den oprindeligt foretagne nedskrivning. ► Eventuelt overskydende forskelsbeløb efter tilbageførelse af eventuel nedskrivning, skal ind- regnes som en opskrivningshenlæggelse i egenkapitalen som en bunden egenkapitalreserve. Fremadrettet måling til dagsværdi foretages med værdiregulering i resultatopgørelsen. Efterføl- gende positive værdireguleringer skal ikke bindes, men indgår i virksomhedens frie egenkapitalre- server. Opskrivningshenlæggelsen reduceres eller opløses med udgangspunkt i reglerne i § 41. Det bety- der, at hvis ejendommen nedskrives til en lavere værdi end dagsværdien på overførselstidspunktet, skal opskrivningshenlæggelsen reduceres. Nedskrives ejendommen til en værdi lavere end den regnskabsmæssige værdi efter eventuel tilba- geførelse af tidligere foretaget nedskrivning på overførselstidspunktet, opløses opskrivningshen- læggelsen helt. Dette vil også være tilfældet, hvis ejendommen sælges. Fra domicilejendomme under opførelse til investeringsejendomme Overførsel fra domicilejendomme under opførelse til investeringsejendomme skal ske til den regn- skabsmæssige værdi af ejendomme under opførelse på overførselsdagen, hvilket som udgangs- punkt vil være kostpris. Efterfølgende skal ejendommen måles til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen.
17.7 Særligt om praksisændringer for investeringsejendomme
Anvendelse af § 38 kan i nogle tilfælde give anledning til regnskabsmæssige udfordringer ved prak- sisændringer.
Ved en frivillig praksisændring fra måling til dagsværdi til anden regnskabspraksis melder spørgs- målet sig, om der i forbindelse med en sådan praksisændring skal foretages tilpasning af sammen- ligningstal vedrørende tidligere regnskabsår. Nedenstående beskriver den regnskabsmæssige be- handling af en praksisændring, uden at investeringsejendommen har ændret karakter, formål eller anvendelse. Loven stiller som udgangspunkt krav om tilpasning af sammenligningstal ved ændring af regn- skabspraksis. Det må dog i praksis antages, at det kan være vanskeligt at foretage en dagsværdi- ansættelse med tilbagevirkende kraft. Er dette ikke muligt, må det dog som minimum forudsættes, at dagsværdien kan opgøres primo og ultimo i det indeværende regnskabsår, før man ved en fri- villig praksisændring kan overgå til anvendelse af § 38. Har virksomheden således alene opgjort dagsværdien ultimo regnskabsåret, er det ikke muligt at overgå til anvendelse af § 38 ved en fri- villig praksisændring.
Frivillig praksis- ændring
Fra kostpris- metoden til dagsværdi- metoden
322 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease