Kapitel 17 Investeringsejendomme
Dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen (§ 38) Indregnes i resultatopgørelsen og tillæg- ges ejendommen som årets værdiregule- ring. Der henvises til afsnit 17.4 og 17.5 for den regnskabsmæssige behandling. Årets værdiregulering indgår i overført resultat via overførsel fra resultatdispo- neringen. Værdireguleringen skal ikke bindes på en reserve.
Dagsværdi med opskrivning over egenkapitalen – udgår (§ 41)
Årets værdi- regulering/ opskrivning
Indregnes direkte på egenkapitalen og tillægges ejendommen som årets opskriv- ning.
Egenkapital
Opskrivningen skal bindes på en særlig reserve benævnt "Reserve for opskriv- ninger", der ikke kan benyttes til udbytte eller til dækning af underskud. Reserven reduceres med den del af de foretagne afskrivninger af ejendommen, der relaterer sig til opskrivningen. Udskudte skatteforpligtelser som følge af omvurderingen skal indregnes som en hensat forpligtelse med en tilsvarende reduktion af opskrivningsreserven under egenkapitalen. Tillægges ejendommens kostpris som op- skrivning i anlægsnoten og afskrives over brugstiden. Oplysningskravet gælder alene ved dags- værdimåling, jf. §§ 37, 37a og 38, dvs. for finansielle instrumenter, investe- ringsejendomme og biologiske aktiver, men ikke for fx immaterielle og materi- elle aktiver målt efter § 41. Vi anbefaler dog, at der gives oplysninger for at give et bedre retvisende billede.
Akkumuleret værdi- regulering/ opskrivning
Tillægges ejendommens kostpris som værdiregulering i anlægsnoten. Afskrives ikke. Se mere i afsnit 17.8. Oplysninger om centrale forudsætninger, der er anvendt ved opgørelsen af dags- værdien (hvis dagsværdi er opgjort base- ret på niveau 3-forudsætninger, hvilket som udgangspunkt altid må forventes). Der henvises til afsnit 17.8.
Oplysninger om centrale
forudsætninger i forbindelse med
opgørelsen af dagsværdien
Påvirkning på regnskabet ved overgang fra § 41 til § 38
Ved ændring af praksis fra § 41 til § 38 indregnes indeværende og tidligere års vær- diregulering i resultatopgørelsen, og den samlede reserve for opskrivninger, bundet på egenkapitalen, overføres til overført resultat. Tidligere års afskrivninger vedrørende opskrivninger tilbageføres, som hvis virksom- heden altid havde anvendt § 38, og en eventuel effekt heraf indregnes direkte på egenkapitalen primo sammenligningsåret. Der skal noteoplyses om centrale forudsætninger, der er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien, jf. § 58a.
Læs mere om den for investeringsejendomme udgående dagsværdimetode med opskrivning over egenkapitalen (§ 41) i afsnit 16.6 Særligt om dagsværdimetoden/omvurderet værdi .
17.8 Præsentation og oplysninger
Der kan være forhold og begivenheder eller ændringer som følge af virksomhedens aktivitet med investeringsejendomme, som kan medføre oplysningskrav i ledelsesberetningen. Det kunne fx være: ► Køb/salg af investeringsejendomme, fx hvis der ændres strategi fra at investere i danske ejen- domme til at investere i udenlandske ejendomme. Det kan også være ved skift i investering af type af ejendomme, fra fx investering i beboelsesejendomme til investering i erhvervsejen- domme. ► Ændringer i væsentlige finansieringsforhold, fx ved ændret finansieringsstrategi fra fastfor- rentet til variabelt forrentet lån, eventuelt suppleret med en renteswap. ► Usikkerheder ved indregning og måling af investeringsejendommene og eventuelle følsomhe- der i de væsentligste centrale forudsætninger for dagsværdien.
Ledelses- beretningen
324 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease