Kapitel 17 Investeringsejendomme
► Usædvanlige forhold der har påvirket driftsresultatet væsentligt, som fx ophørende aktivite- ter, frasalg af ejendomme og lignende, herunder om påvirkningen forventes at være forbigå- ende.
Læs mere i kapitel 5 Ledelsesberetningen .
I afsnittet om anvendt regnskabspraksis skal der redegøres for anvendte indregningskriterier og målegrundlag.
Anvendt regnskabs- praksis, § 53
For investeringsejendomme, der måles til dagsværdi efter § 38, skal der ud over de centrale for- udsætninger for dagsværdien oplyses om den eller de værdiansættelsesmodeller og -teknikker, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien (DCF-model, afkastbaserede modeller, sammenlig- nelige transaktioner, valuarvurdering m.v.).
Værdi- ansættelses- modeller og -teknikker, § 53, stk. 2
Anvendt regnskabspraksis kan formuleres således:
Eksempel på anvendt regnskabspraksis for investeringsejendomme
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Efterfølgende måles investe- ringsejendomme til dagsværdi, og årets værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Dagsværdien opgøres på baggrund af de forventede fremtidige pengestrømme for investeringsejendomme. Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom eller samlet i kategorier af investerings- ejendomme med fælles karakteristika til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investe- ringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren) fastsættes ejendom for ejendom. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger. Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom foræl- des, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. Loven stiller ikke krav om oplysning vedrørende den regnskabsmæssige behandling af omklassifi- kation af ejendomme, som beskrevet nærmere i afsnit 17.6 om de særlige forhold, der gør sig gældende ved overførsler af investeringsejendomme mellem kategorier. For at regnskabsbruger kan forstå udviklingen i regnskabet og den potentielle indvirkning på fremtiden, kan denne frivillige oplysning med fordel gives i noten over investeringsejendomme og – hvis væsentligt for forståel- sen af årsrapporten – i ledelsesberetningen. I nogle tilfælde kan oplysningen have en så væsentlig karakter, at det er en væsentlig ændring i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold, at oplysningen bliver omfattet af oplysnings- kravet i ledelsesberetningen i medfør af § 76 a, stk. 2.
Oplysing om om- klassifikation
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 325
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease