Kapitel 17 Investeringsejendomme
EY's holdning Lovens regnskabsskemaer for balance og resultatopgørelse indeholder ingen specifikke regn- skabsposter til investeringsejendomme og til værdiregulering heraf. Efter EY's opfattelse vil det være hensigtsmæssigt, at investeringsejendomme og værdiregulering af investeringsejen- domme præsenteres som særskilte regnskabsposter i henholdsvis balance og resultatopgørelse. Denne opfattelse skyldes primært, at investeringsejendomme kan måles til dagsværdi i modsæt- ning til de fleste øvrige langfristede aktiver, der ofte måles til kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger. Har virksomheden handelsejendomme, er det tilsvarende EY's opfattelse, at handelsejendom- mene præsenteres som særskilt regnskabspost i balancen, idet regnskabsskemaerne heller ikke indeholder specifikke regnskabsposter hertil, og da handelsejendomme har en særlig karakter i forhold til, hvad der typisk anses som en del af virksomhedens varebeholdninger.
Eventuelle gevinster og tab ved afhændelse af investeringsejendomme skal præsenteres i regn- skabsposten for dagsværdireguleringer af investeringsejendomme i resultatopgørelsen.
Særligt om afhændelse
Investeringsejendomme udgør ofte et væsentligt aktiv i regnskabet, hvorfor noteoplysningerne er væsentlige for, at regnskabsbruger har kendskab og forståelse for, hvilke forudsætninger der er lagt til grund for den fastsatte dagsværdi. Noteoplysningerne skal være tilstrækkelige til, at en regnskabsbruger kan forstå, hvordan virksomheden er kommet frem til den fastsatte dagsværdi for en investeringsejendom eller en kategori af investeringsejendomme. Ved opfyldelse af oplysningskravet skal der dog tages hensyn til væsentlighed, da der ikke er behov for at specificere uvæsentlige oplysninger, fx afkastkrav på ejendomme, som både enkeltvis og samlet er uvæsentlige.
Note- oplysningerne er væsentlige for regnskabs- bruger
For hver kategori af investeringsejendomme, som måles til dagsværdi, skal følgende altid oplyses:
Oplysnings- krav, § 58 a, stk. 1
Dagsværdien ultimo regnskabsåret
►
► Urealiserede ændringer af dagsværdien, der er indregnet direkte i resultatopgørelsen.
Oplysningerne skal gives for fx henholdsvis erhvervsejendomme og beboelsesejendomme, hvis virksomheden har forskellige kategorier af investeringsejendomme.
Oplysningskravet gælder, uanset hvilket niveau i dagsværdihierarkiet aktiverne tilhører.
Der stilles i § 58 a, stk. 1 krav om oplysning om de urealiserede ændringer i dagsværdien. Det kan i tillæg hertil i visse tilfælde være relevant at oplyse realiserede gevinster og tab som særlige poster efter lovens § 67 a.
Begrebet "kategori" er ikke defineret i loven, men skal forstås som de aktiver eller forpligtelser, som det på grund af fælles karakteristika vil være naturligt at vurdere samlet. For investerings- ejendomme vil være afgørende, om ejendommene har de samme karakteristika.
Opdeling i kategorier
Oplysningerne om ændringer i dagsværdierne har til formål at give regnskabsbrugerne et indblik i, hvordan de urealiserede værdireguleringer påvirker årets resultat.
For yderligere om dette oplysningskrav henvises til afsnit 4.10 Præsentation og oplysninger .
326 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease