Kapitel 17 Investeringsejendomme
centrale forudsætninger påvirker dagsværdien af investeringsejendomme, fx udsving i afkastkra- vet, som ofte har en stor betydning for dagsværdien.
Med inspiration i oplysningskravene i IFRS 13 om dagsværdimåling kunne følgende yderligere op- lysninger være relevante. Oplysningerne kan gives pr. investeringsejendom eller for ensartede kategorier af investeringsejendomme:
Yderligere oplysningskrav i IFRS 13
Dagsværdi
►
Beliggenhed
►
Antal kvadratmeter
►
► Karakteristika, eksempelvis opførelsesår, anvendelse (kontor, produktion, detailhandel, logi- stik, bolig m.v.) og vedligeholdelsesstand
Lejeindtægter og driftsomkostninger
►
Udlejningsgrad
►
► Lejekontrakternes løbetid og opsigelsesvarsel for lejemål
► Modtagne sikkerheder for lejeindtægter, garantier, deposita og faste forudbetalinger
► Følsomhedsoplysninger i relation til udsving i dagsværdier ved anvendelse af alternative dis- konteringsfaktorer.
Nedenfor er vist eksempler på centrale forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi ved anvendelse af henholdsvis en afkastbaseret model og en DCF-model. I begge eksempler besidder selskabet flere ejendomme, fordelt på forskellige ejendomskategorier, ligesom der er indhentet eksterne vurderinger for en del af ejendommene:
Eksempel på centrale forudsætninger ved afkastbaseret model
Selskabets investeringsejendomme består af 16 boligejendomme på i alt 11.540 m 2 beliggende i Nykøbing og 10 industri- og logistikejendomme på i alt 26.300 m 2 beliggende i Trekantområdet.
Investeringsejendommene måles til dagsværdi ved anvendelse af en afkastbaseret model.
Følgende afkastkrav er fastsat for de enkelte ejendomstyper:
► Boligejendomme beliggende i Nykøbing 4,5-7 % (vægtet gennemsnit 4,9 %) (31. december 20#1: 4,5-7,25 %, henholdsvis 5,0 %). ► Industri- og logistikejendomme beliggende i Trekantområdet 5-8 % (vægtet gennemsnit 6,5 %) (31. december 20#1: 5-8,25 %, henholdsvis 6,5 %).
Det gennemsnitlige afkastkrav udgør 5,7 % pr. 31. december 20#2 (5,9 % pr. 31. december 20#1).
Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene, idet der på de geo- grafiske områder, hvor selskabets ejendomme er beliggende, er en meget begrænset omsætte- lighed af ejendomme. En forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,5 %-point vil reducere den samlede dagsværdi med 1,1 mio. kr.
328 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease