Kapitel 17 Investeringsejendomme
Herudover er anvendt følgende væsentlige forudsætninger ved dagsværdimålingen:
► For boligejendomme i Nykøbing er det forudsat, at den nuværende udlejningsprocent på 80- 85 % forøges til 95 % ved udgangen af 20#3 til en leje, svarende til den nuværende leje på i gennemsnit 1.610 kr./m 2 . ► En industriejendom i Vinterby er p.t. ikke udlejet. Det er forudsat, at der efter en tomgangs- periode på 12 måneder fra balancedagen kan indgås en lejeaftale med en ny lejer til en årlig leje på 415.300 kr./år. ► Logistikejendommen i Solby forventes i 20#3 at skulle renoveres for ca. 5 mio. kr. for at opretholde den nuværende lejeindtægt på 1.430 kr./m 2 . Øvrige ejendomme forventes ikke at skulle vedligeholdes eller forbedres i væsentligt omfang inden for den kommende år- række. ► Øvrige industri- og logistikejendomme er fuldt udlejede på lejekontrakter med en gennem- snitlig resterende lejeperiode på 6 år. Den årlige leje udgør i gennemsnit 1.920 kr./m 2 . ► Der er ikke identificeret eller indregnet faktor for udviklingspotentiale på nogen af ejendom- mene.
Boligejendommene er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 21.610 kr./m 2 , og industri- og logistikejendommene til en gennemsnitlig værdi på 15.235 kr./m 2 .
En ekstern vurderingsmand har medvirket ved vurderingen af ejendomme til en samlet dags- værdi på 25 mio. kr., svarende til 3,2 % af den samlede dagsværdi.
I noterne til årsregnskabet skal virksomheder i regnskabsklasse C og D præsentere anlægsnoter for investeringsejendomme, der er langfristede aktiver. Oplysningerne efter § 58 a om centrale forudsætninger for opgørelse af dagsværdi kan med fordel anføres i tilknytning til denne anlægs- note, så oplysningerne om investeringsejendomme præsenteres samlet.
Oplysnings- krav, § 88
EY's holdning Kravet i § 88, om at præsentere en anlægsnote, indeholder samtidig en mulighed for at foretage de fornødne tilpasninger, der anses for relevante, når anlægsaktiver måles til dagsværdi efter § 38, som muligt for investeringsejendomme. Det er EY's holdning, at denne tilpasning bedst muligt sker ved at omdøbe anlægsnotens afsnit "Opskrivninger" til "Værdireguleringer", så der i anlægsnoten for investeringsejendomme sker en opdeling mellem "Kostpris" og "Værdireguleringer", og at der tillige oplyses om tilgange, afgange, værdireguleringer m.v. i øvrigt under de enkelte afsnit. Efter EY's opfattelse er det ikke hensigtsmæssigt at blande flere forskellige typer af ejen- domme, der måles på forskelligt grundlag, med hinanden i anlægsnoten, fx grunde og bygninger målt efter kostprismetoden med investeringsejendomme målt efter dagsværdimetoden.
Der kan hentes yderligere inspiration i EY's årsrapportmodeller, hvor der er indarbejdet et appen- diks med eksempler på dagsværdioplysninger og anlægsnote for bl.a. investeringsejendomme. EY's årsrapportmodeller findes på EY's hjemmeside under Årsregnskabsloven.
Eksempler på noter og dagsværdi- oplysninger
330 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease