Kapitel 4 Dagsværdimåling
For at afgøre, hvad der er den højeste og bedste anvendelse af grunden, skal virksomheden sammenligne følgende:
► Værdien af grunden ved den aktuelle anvendelse (som fabriksgrund)
► Værdien af grunden som grund til opførelse af boliger under hensyntagen til omkostnin- gerne til rydning af grunden (herunder omkostninger til nedrivning af fabrikken) og den usikkerhed, der er forbundet med mulighederne for at ændre anvendelsen af grunden. Dagsværdien af grunden med dens aktuelle anvendelse er opgjort til 4 mio. kr., og værdien som grund til opførelse af boliger er opgjort til 5 mio. kr. Sidstnævnte værdi forudsætter, at grunden er ryddet for den nuværende aktivitet. Virksomheden har anslået, at der ville påløbe omkostnin- ger på 0,5 mio. kr. for at nedrive fabrikken og rydde grunden for den nuværende aktivitet. Vi forudsætter i dette eksempel, at der ikke er andre forhold, som påvirker dagsværdien, fx usik- kerhed ved muligheden for at ændre anvendelsen af grunden.
Dagsværdien ved den højeste og bedste anvendelse udgør herefter 5-0,5 mio. kr. = 4,5 mio. kr.
EY's holdning Det er EY's opfattelse, at denne metode kan være misvisende, hvis den højeste og bedste an- vendelse er ekstrem eller urealistisk. Ved værdiansættelse til dagsværdi efter højeste og bedste anvendelse bliver oplysningskravet om de centrale forudsætninger, der er anvendt ved dags- værdimålingen efter § 58 a, derfor særligt relevant.
4.9
Særlige forhold ved dagsværdiansættelse af finansielle instrumenter
Loven fastslår, hvilke finansielle instrumenter der skal måles til dagsværdi, og hvordan dagsvær- dien i givet fald skal måles. Salgsværdien af et aktiv eller en forpligtelse skal måles ud fra marke- dets salgsværdier på aktivets eller forpligtelsens enkelte bestanddele, hvis der ikke umiddelbart kan identificeres en salgspris for det samlede aktiv eller den samlede forpligtelse.
Tilnærmet salgsværdi, § 37, stk. 1, 3. pkt.
Loven præciserer i lighed med IFRS 13, at det er muligt at måle dagsværdien for finansielle instru- menter på baggrund af markedets salgsværdier for tilsvarende aktiver eller forpligtelser.
IFRS 13 kræver, at en virksomhed skal tage hensyn til sin egen kreditrisiko, når dagsværdien af et finansielt instrument skal måles. Dette kan især have væsentlig effekt, fx ved måling af finansielle forpligtelser til dagsværdi.
Hensynet til kreditspænd
Hensynet til kreditspænd er en særligt aktuel problemstilling i forhold til værdiansættelse af ren- teswaps til dagsværdi, hvilket Erhvervsstyrelsen præciserer i et notat fra 2021, som er nærmere behandlet nedenfor og i kapitel 22 Afledte finansielle instrumenter. Dagsværdier skal i henhold til IFRS 13 som tidligere nævnt opgøres med udgangspunkt i en hypo- tetisk transaktion mellem markedsdeltagere, hvor det antages, at forpligtelsen overføres til en anden markedsdeltager, som har til hensigt at opfylde forpligtelsen.
Når dagsværdien af en finansiel forpligtelse måles, skal virksomhedens egen kreditrisiko inkluderes i værdiansættelsen, hvilket kan illustreres med følgende eksempel:
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 75
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease