Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
I resultatopgørelsen anbefales det, at vedligeholdelsesomkostninger opdeles i to særskilte poster:
Vedligeholdelse, løbende
►
► Vedligeholdelse, genopretning og renovering.
Opdelingen anbefales af hensyn til nøgleoplysning M1 og M2, som er særligt krævede nøgleoplys- ninger for andelsboligforeninger. Læs yderligere herom i afsnit 44.11.
Regnskabsposten Vedligeholdelse, løbende anbefales anvendt, hvis karakteren af omkostningen er almindelig og en løbende omkostning til at opretholde aktivets stand.
Regnskabsposten Vedligeholdelse, genopretning og renovering anbefales anvendt, hvis karakteren af omkostningen er til planlagte opgaver af større omfang, eller hvis omkostningerne opstår ved fordeling af byggesagsomkostninger mellem vedligeholdelse og forbedring. Sker en sådan forde- ling, vil vurderingen af fordelingen oftest foretages sammen med andelsboligforeningens bygge- sagkyndige og/eller valuar. Foreningen kan i tidligere år have reserveret beløb på egenkapitalen under Reserve for vedligehol- delse af ejendom, som præsenteres under egenkapitalens ikke-bundne reserver Andre reserver. Afholdes der omkostninger til vedligeholdelse, hvortil der tidligere er reserveret et beløb på denne reserve, vil omkostningen stadig skulle omkostningsføres i resultatopgørelsen. Der vil her samtidig ske opløsning via resultatdisponeringen af det anvendte beløb via Reserve for vedligeholdelse af ejendom. Behandlingen sker for at sikre, at de særlige nøgleoplysninger for andelsboligforeninger bliver korrekte og retvisende.
Forbedringsomkostninger anses for at være omkostninger, der afholdes til at forøge aktivets værdi, og hvor det samtidig vurderes sandsynligt, at omkostningen vil medføre yderligere fremti- dige økonomiske fordele og dermed forøge indtægtsgrundlaget for andelsboligforeningen.
Forbedring
Får eksterne lejere en huslejeforøgelse som resultat af en forbedring på fx andelsboligforeningens bygning, er dette en direkte indikation på, at der er tale om en forbedring. Dette er ikke direkte tilfældet, når der ikke er eksterne lejere, men udelukkende andelshavere i ejendommen. Herved vil der ikke direkte opnås en målbar stigning i indtægterne. Det gør dog ikke, at den regnskabsmæs- sige behandling er anderledes, da forbedringer tillige i dette tilfælde skal aktiveres på ejendom- mens værdi i balancen. Ved større byggesager/renoveringsprojekter skal andelsboligforeningen ud fra dens bedste skøn (fx ud fra et byggebudget) foretage en opdeling af, hvad der er vedligeholdelses- henholdsvis for- bedringsomkostninger. Dette er nødvendigt, fordi denne type projekter oftest indeholder begge typer af omkostninger. Det skal derfor sikres, at omkostningerne på balancedagen indgår i de kor- rekte regnskabsperioder og korrekt i henholdsvis resultatopgørelsen og balancen.
Byggesager/ renoverings- projekter
Afskrivninger
Afskrivninger på bygninger er ikke direkte krævet for virksomheder i regnskabsklasse A. Dette omfatter også andelsboligforeninger. Det er lovens krav om, at årsrapporten skal give et retvi- sende billede, periodiseringskravet og regnskabsbrugernes informationsbehov, der skal tages i betragtning, når ledelsen vurderer, om der skal foretages afskrivninger på andelsboligforeningens bygninger. Andelsboligforeningers særlige karakter betyder, at indtægter, omkostninger og resultatet er et resultat af boligydelsens størrelse til at afdække årets omkostninger, herefter opsparinger/reser- veringer til senere vedligeholdelse, samt likviditetsmæssigt overskud til at dække afdrag på an- delsboligforeningens gæld. Modsætningsvist består sådanne poster for almindeligt erhvervsdri- vende virksomheder typisk af handel og overskudsskabende aktivitet i det normale marked. Som følge af disse særlige karakteristika, og at afskrivninger ikke har indflydelse på boligafgiftens
Afskrivninger på bygninger
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 853
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease