Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Til opgørelse af dagsværdien efter årsregnskabslovens regler kan andelsboligforeninger heller ikke ukritisk anvende en forlænget valuarvurdering, som ellers efter andelsboliglovens regler kan an- vendes til opgørelse af andelsværdien i op til 42 måneder efter vurderingstidspunktet.
Forlænget valuar- vurdering
Til værdiansættelse af ejendomme til dagsværdi i årsrapportens balance, kan der udelukkende an- vendes en fastholdt eller en forlænget valuarvurdering, hvis det fx med et notat fra valuaren eller lignende kan dokumenteres, at de væsentligste parametre, der ligger til grund for fastsættelsen af dagsværdien, er uændrede. En tidligere fastlagt dagsværdi kan ikke ukritisk danne grundlag for den aktuelle dagsværdi på balancedagen, eftersom det kun er den aktuelle dagsværdi, ejendommen regnskabsmæssigt skal måles til på balancedagen.
Når der anvendes andre værdiansættelsesmetoder eller vurdering af ændringer i væsentlige para- metre i forhold til tidligere års vurderinger i stedet for en aktuel valuarvurdering til opgørelse af dagsværdien, anses dette som udgangspunkt for at være komplekst.
Andre metoder
Andelsboligforeningens bestyrelse har ansvaret for at dokumentere grundlaget for værdiansættel- sen, herunder den anvendte model, data og vurderinger. Det kræver adgang til tilstrækkelige kom- petencer og relevante data, hvis bestyrelsen opgør dagsværdien på egen hånd. Omkostninger til forbedring af ejendommen skal medtages som tilgange til ejendommens værdi på lige fod med metoden for måling til kostpris. Den efterfølgende ændring i dagsværdien skal heref- ter opgøres som den aktuelle dagsværdi på balancedagen, fratrukket årets forbedringer og dags- værdien på sidste års balancedag.
Ændringen i dagsværdi skal indregnes direkte i egenkapitalen under posten "Reserve for opskriv- ning af ejendom".
Udskiftning af bygningsbestanddele
Eftersom der i udgangspunktet ikke foretages afskrivninger på andelsboligforeningens ejendom, skal det ved udskiftninger af bestanddele som fx vinduer og tag vurderes, om der er tale om en forbedring i forhold til de dele, der udskiftes, eller om der er tale om vedligeholdelse. Læs mere om vedligeholdelse og forbedring i afsnit 44.5. Det er kun værdien af de forbedrede elementer, der skal medtages som tilgange til forbedringer på bygningerne, mens den resterende andel skal føres i resultatopgørelsen. Værdien af de forbed- rede elementer vil sandsynligvis være større, jo længere tid der er gået fra ejendommens oprinde- lige opførsel eller tidligere udskiftning af tilsvarende bestanddele.
Forbedring eller vedligehold?
Sker denne opdeling ikke, vil det, som følge af de manglende afskrivninger på ejendommen, svare til, at bygningsbestanddelene bliver tillagt dobbelt på ejendommens værdi.
Præsentation og oplysninger
I anvendt regnskabspraksis skal det anføres, hvilken indregnings- og målemetode andelsboligfor- eningen har valgt for ejendommen.
Anvendt regnskabs- praksis
Anvendes dagsværdi, anses dette som et tilvalg fra lovens regler for klasse B-virksomheder. Reg- lerne i lovens § 41 skal således følges. Det skal også anføres i anvendt regnskabspraksis, at der er sket tilvalg af visse bestemmelser fra klasse B.
Ejendomme, der måles til dagsværdi
Yderligere skal det i anvendt regnskabspraksis beskrives, hvilken værdiansættelsesmetode ejen- dommens værdi er opgjort efter. I årsrapporten er det yderligere et krav, at der medtages oplys- ninger om ejendommens værdi, hvis opskrivningen ikke havde været foretaget, jf. lovens § 58.
856 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease