Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Erhvervsstyrelsen anbefaler, at der i årsrapporten for andelsboligforeninger medtages en anlægs- note for ejendommen, som viser årets tilgang, afgang m.v. Ejendommens værdi ekskl. eventuelle opskrivninger kan også med fordel medtages. Denne anbefaling skyldes, at information om bevæ- gelserne på ejendommene vurderes at være væsentlig for regnskabsbrugerne.
Erhvervs- styrelsens anbefaling - anlægsnote
Det er endvidere Erhvervsstyrelsens anbefaling, at bestyrelsen overvejer at medtage oplysninger om de væsentligste forudsætninger for den opgjorte dagsværdi, som er krævet for øvrige regn- skabsklasser, da det særligt vil tilgodese andelsboligforeningens finansieringsinstitutter.
Erhvervs- styrelsens anbefaling - dagsværdi
De væsentligste forudsætninger, ved anvendelse af en valuarvurdering ud fra valuarens fastsatte vurderingsnorm til brug for beregning af andelsværdien, kunne fx være:
Budgetperiode
►
► OMK-leje pr. m² (omkostningsbestemt husleje)
Merlejeindtægt ved modernisering
►
Moderniseringsomkostninger.
►
Anvendes der en anden opgørelsesmetode, kan der være andre forudsætninger, som er de mest væsentlige. Læs mere herom i reglerne fra de øvrige regnskabsklasser i kapitel 17 Investerings- ejendomme .
Det kan også overvejes at medtage en følsomhedsanalyse til at synliggøre effekten på ejendom- mens værdi ved ændring i de væsentligste forudsætninger til opgørelsen af dagsværdien.
Ændring af anvendt regnskabspraksis for ejendommen Andelsboligforeninger skal som udgangspunkt følge de almindelige regler i loven ved eventuelle ændringer af anvendt regnskabspraksis. Foreningen skal følge kontinuitetsprincippet, hvor den anvendte regnskabspraksis skal være den samme fra ét regnskabsår til det næste. Der kan som udgangspunkt derfor ikke skiftes fra kostpris til dagsværdi eller omvendt fra det ene år til det andet. Ifølge loven kan der udelukkende skiftes anvendt regnskabspraksis, hvis det er påkrævet ifølge lovgivningen, en ændret regnskabsstandard, eller hvis regnskabet efter ændringen bedre giver et retvisende billede. Det kan derfor være vanskeligt at skifte fra den mere retvisende metode – dagsværdi – til kostpris. Ændringen kan dog foretages én gang i henhold til Erhvervsstyrelsens opfattelse ved henvisning til reglerne om fastholdt værdi, jf. andelsboligloven § 5, stk. 3, som følge af andelsboligforenin- gernes særlige karakteristika. Muligheden gives udelukkende én gang, og der er som udgangspunkt ingen tidsbegrænsning på anvendelsen. Yderligere skal det bemærkes, at muligheden er uafhængig af, hvilken værdiansæt- telsespraksis ejendommen har ved beregning af andelsværdien. Det betyder, at det heller ikke er et krav, at foreningen ved beregning af andelsværdien anvender fastholdt værdi i henhold til an- delsboligloven. Anvendes denne særlige mulighed for at ændre praksis til kostpris fra dagsværdi, er der ikke noget til hinder for senere at ændre praksis til dagsværdi igen, eftersom dagsværdi vil give et bedre retvisende billede. Sker dette, kan der ikke senere skiftes tilbage til kostpris igen med henvisning til reglerne om fastholdt værdi. Udgangspunktet ved ændring i anvendt regnskabspraksis i loven er, at det skal ske med tilbagevir- kende kraft, hvor sammenligningstal tilpasses og ændringseffekten indregnes på egenkapitalen primo i sammenligningsåret.
Andelsbolig- loven, § 5, stk. 3
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 857
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease