Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Loven tillader dog ved ændring fra kostpris til dagsværdi med indregning af opskrivningen på ejen- dommen direkte i egenkapitalen, at der ikke korrigeres i sammenligningstallene, men udelukkende fremadrettet, dvs. uden påvirkning på sammenligningstallene, jf. § 51, stk. 2. En ændring af metoden til opgørelse af ejendommens dagsværdi (fx fra valuarvurdering til anden værdiansættelsesmodel) betragtes ikke som en ændring af anvendt regnskabspraksis. Der er her alene tale om ændring af opgørelsesmetode. En sådan ændring af opgørelsesmetode skal oplyses under anvendt regnskabspraksis.
Særligt vedrørende offentlig ejendomsvurdering
Det er af Erhvervsstyrelsen præciseret, at den offentlige ejendomsvurdering ikke kan anvendes ved værdiansættelse af ejendommen til dagsværdi i årsrapportens balance.
Den offentlige ejendomsvurdering er udelukkende en mekanisk beregning, som ikke tager højde for de særlige karakteristika, der er på ejendommen, hvorfor den ikke kan anvendes, hverken som princip for kostpris, dagsværdi eller som et princip i sig selv. Ligeledes kan en nettoprisindeksre- guleret offentlig ejendomsværdi ikke anvendes til værdiansættelse af ejendommen til dagsværdi efter årsregnskabslovens regler.
Grundejernes Investeringsfond
Grundejernes Investeringsfond (GI) er en opsparingsfond til brug for løbende vedligeholdelse og udvikling af ejendomme, fx ejendomme i andelsboligforeninger. Det er ikke alle ejendomme, der er omfattet af denne opsparingsfond, men andelsboligforeningen kan være omfattet som følge af lov eller vedtægter. Indestående på kontoen hos GI er et udtryk for foreningens forpligtelse til at vedligeholde ejen- dommen for et tilsvarende beløb. Indbetalinger til GI skal ske med et bestemt beløb hvert år. Belø- bet til indbetaling opkræves løbende som en del af huslejen og indbetales til GI, hvis ejendommens konti i henhold til lejelovens § 120 er positiv.
Hvad er Grundejernes Investerings- fond?
Kontoen hos GI er bundet og adskiller sig derfor fra en normal bankkonto. Indeståendet kan ude- lukkende anvendes til vedligeholdelse som defineret af GI's fastsatte regelsæt.
Indestående kan formindskes ved frasalg af lejemål eller ved at afholde vedligeholdelsesomkost- ninger, der opfylder formålet og GI's regelsæt.
Fortolkningen i Erhvervsstyrelsens regnskabsvejledning for andelsboligforeninger præciserer, at der ikke kan medtages en hensat forpligtelse (hensættelse) svarende til indestående på bindings- kontoen hos GI. Desuden skal årets henførbare lejeindtægter til GI ikke periodiseres, men forblive som indtægter i resultatopgørelsen. Efter Erhvervsstyrelsens opfattelse opfylder indeståendet på GI-kontoen ikke definitionen på likvi- der. Det skyldes bl.a., at indeståendet på GI-kontoen ikke bare kan hæves, og at beløbet dermed ikke er til lige så fri disposition som et bankindestående. Beløbet betragtes normalt heller ikke som en del af den løbende likviditetsstyring.
Præsentation
Tilgode- havende
Indeståendet skal derfor klassificeres som et tilgodehavende i årsrapportens balance, og der skal gives oplysning om størrelsen af det indestående beløb på GI-kontoen, og at kontoen er bundet.
Der kan ikke indregnes en hensat forpligtelse svarende til indeståendet på GI-kontoen, da forplig- telsen til fremtidig vedligeholdelse af en ejendom ikke opfylder lovens definition på forpligtelser.
Reserve under egenkapitalen
I stedet kan der i egenkapitalens reserver ske reservation af et beløb, svarende til indeståendet på GI-kontoen.
858 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease