Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Den væsentligste gældsforpligtelse er oftest lån til finansiering af ejendommen, mens øvrige gældsposter fx kan bestå af:
Vand og varmeregnskab
►
Mellemregning med administrator
►
► Indbetalte beløb fra købere af andele, der afventer godkendelse af overdragelsen
Deposita
►
Forudbetalt boligafgift og leje
►
Øvrig gæld.
►
Ovenstående gældsposter er ikke udtømmende, og det skal samtidig bemærkes, at hvis foreningens gældsposter er komplekse, er det vigtigt for regnskabsbruger, at der er en tilstrækkelig grundig beskrivelse heraf.
Gældsforpligtelserne i andelsboligforeningernes årsrapport skal opdeles i kortfristede og langfri- stede gældsforpligtelser. Opdelingen er obligatorisk og følger de almindelige opdelingskrav i loven, hvor kortfristede gældsforpligtelser er defineret som forpligtelser med betaling inden for et år efter regnskabsårets udløb, mens øvrige gældsforpligtelser er langfristede. Særligt forpligtelserne prioritetsgæld og negativ basisværdi af renteswap gør opdelingen på kort og langfristede gældsforpligtelser relevant. For prioritetsgæld svarer den kortfristede andel til de afdrag, der forfalder til betaling i det kommende regnskabsår. Den kortfristede andel af renteswap opgøres efter en tilnærmet metode, der kan ske ud fra en af følgende metoder:
Opdeling af kort- og lang- fristet gæld
► Forholdsmæssig opdeling af renteswap ud fra prioritetsgældens forholdsmæssige opdeling af kortfristet og langfristet gæld
► Lineær fordeling over renteswapaftalens resterende løbetid.
Eksempel på opdeling af renteswap efter tilnærmede metoder
Forholdsmæssig opdeling på baggrund af prioritetsgælden I alt
Kortfristet
Langfristet
Prioritetsgæld i kr.
500
25
475 95 %
i %
100 %
5 %
Basisværdi af renteswap i kr.
100
5
95
Lineær fordeling
I alt (10/10-dele)
Kortfristet (1/10-dele)
Langfristet (9/10-dele)
kr.
Basisværdi af renteswap, løbetid 10 år
100
10
90
Der er ikke krav om oplysning af restgæld efter 5 år, men denne oplysning kan medtages, hvis dette vurderes informativt for regnskabsbrugerne.
Prioritetsgæld
Prioritetsgæld omfatter typisk lån til finansiering af ejendommen ydet af realkreditinstitutter og pengeinstitutter.
860 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease