Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Loven stiller ikke specifikke krav til målemetoden for andelsboligforeningers prioritetsgæld, men efter Erhvervsstyrelsens opfattelse kan gælden måles efter følgende metoder:
Amortiseret kostpris
►
Nominel værdi (restgæld)
►
Kursværdi.
►
Måling til amortiseret kostpris følger lovens normale principper, hvor stiftelsesomkostninger og kurstab fordeles over lånets samlede løbetid og dermed ikke på én gang føres i resultatopgørelsen ved lånoptagelsen.
Amortiseret kostpris
Læs mere om de normale principper i afsnit 21.7 Metoder til måling , hvor der vises et eksempel på anvendelse af målemetoden amortiseret kostpris, og som kan anvendes til inspiration.
Nominel værdi kan udelukkende anvendes som målemetode, hvis stiftelsesomkostninger og kurs- tab er uvæsentlige på etableringstidspunktet. Ved måling til nominel værdi (restgæld) føres stif- telsesomkostninger og kurstab direkte i resultatopgørelsen i det regnskabsår, hvor lånet optages. Derved sker fuld belastning heraf i det regnskabsår, hvor lånet optages, modsat ved amortiseret kostpris. Metoden kan ikke anvendes, hvis kurstab og stiftelsesomkostningerne (låneomkostningerne) er væsentlige, eftersom det ikke vil være retvisende at belaste optagelsesårets resultatopgørelse med væsentlige kurstab og stiftelsesomkostninger. Her skal metoden amortiseret kostpris anven- des, så kurstab og stiftelsesomkostninger periodiseres over lånets løbetid. Dette vil være mere retvisende. Det skal også bemærkes, at kurstab skal præsenteres sammen med det relevante lån og ikke som et aktiv i balancen eller som en del af ejendommens kostpris. Kurstab i sig selv opfylder ikke lovens definition på et aktiv.
Nominel værdi
Metoderne til opgørelse af prioritetsgælden i ejendommen er udvidet i Erhvervsstyrelsens vejled- ning, så det også omfatter måling til kursværdi.
Kursværdi
Metoden kan udelukkende anvendes, hvis ejendommen måles til dagsværdi i årsrapporten (uaf- hængigt af den målemetode, som er valgt ved beregning af andelsværdien).
Afhængig af omstændighederne kan det være en fordel at anvende denne målemetode, eftersom metoden medfører, at udviklingen i dagsværdien af ejendommen og udviklingen af kursværdien af gælden vil afspejle sig i de udsving, der sker i det generelle renteniveau.
I årsrapporten må kursværdien af gælden ikke beskrives som dagsværdien af gælden, da kursvær- dien ikke er et udtryk herfor.
Kursværdien svarer derimod til det beløb som foreningen skulle betale, hvis gælden skulle indfries på balancedagen. Kursværdien fremkommer oftest fra finansieringsinstituttets årsopgørelse af gælden. Det skal sikres, at kursværdien ikke medtager eventuelle indfrielsesomkostninger. Det er værd at bemærke, at kursværdien ifølge årsopgørelsen ikke altid er i overensstemmelse med det beløb, som andelsboligforeningen skal betale for at indfri gældsforpligtelsen. Er der tale om såkaldte konvertible lån (lån med mulighed for førtidsindfrielse), som kan indfries til kurs 100, må disse lån ikke optages til over kurs 100. Herudover skal årsrapporten indeholde oplysning om, at der er tale om et konvertibelt lån.
Ved måling af gældsforpligtelserne på ejendommen til kursværdi, vil stiftelsesomkostningerne og kurstab (på stiftelsestidspunktet) altid skulle føres i resultatopgørelsen i lånoptagelsesåret.
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | 861
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease