Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 - 11. udgave

Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger

Hovedreglen for de efterfølgende løbende kursreguleringer ved måling til kursværdi er, at de skal føres i resultatopgørelsen efter lovens almindelige principper. Erhvervsstyrelsen er dog af den opfattelse, at der kan vælges princip om, at de efterfølgende kursreguleringer (bortset fra kurstab på stiftelsestidspunktet) kan føres direkte i egenkapitalen under egenkapitalposten "Overført re- sultat m.v.".

Valg af princip

Har andelsboligforeningen et indekslån, skal den årlige indeksregulering føres i resultatopgørelsen som en finansiel post.

Indeks- regulering

Usædvanlige lån eller lånevilkår skal oplyses i årsrapporten. Usædvanlige lån eller lånevilkår kan fx være:

Oplysninger om lånevilkår

Allerede aftalte ændringer i rente

Allerede aftalte ændringer i afdragsprofil

► Mulighed for førtidsindfrielse til kurs 100 (se ovenstående afsnit om kursværdi)

► Prioritetslån med fuld ydelsesstøtte efter lov om byfornyelse.

Herudover er det Erhvervsstyrelsens anbefaling, at der i årsrapporten gives oplysning om øvrige relevante forhold, fx:

Oplysninger om øvrige forhold

Rentesats

Restløbetid

► Lånetype (fx F1, F3, Cibor 6 eller lignende)

Afdragsfrihedsperiode

Dato for næste rentetilpasning.

Renteswap Renteswap er et afledt finansielt instrument, der kan anvendes til af sikre fremtidige rentebetalin- ger. Sikringen kan ske på et variabelt forrentet lån eller til sikring af dagsværdien på et fastforren- tet lån. Andelsboligforeninger vil typisk anvende det afledte finansielle instrument til at sikre fremtidige rentebetalinger, hvorfor der ikke er yderligere omtale af sikring af dagsværdien på et fastforrentet lån. Sikringen af de fremtidige rentebetalinger sker ved, at andelsboligforeningen bytter den variable rente til en fast rente, hvorved en stigning i det generelle renteniveau vil resultere i, at rentes- wappen bliver positiv (aktiv). I dette tilfælde vil den betalbare rente være lavere, end hvis renten fulgte det generelle renteniveau, og der opnås en positiv effekt.

Sikring af fremtidige rentebeta- linger

Renteswappen bliver negativ (forpligtelse), hvis det generelle renteniveau falder. Dette som følge af, at andelsboligforeningens betalbare rente vil være højere end det generelle renteniveau, som ville være fulgt, hvis renteswappen ikke var indgået.

Hvis det er nødvendigt for årsrapportens retvisende billede, skal værdien af renteswappen medta- ges i balancen. Renteswap anses som udgangspunkt for nødvendige for regnskabsbrugernes infor- mationsbehov. Kan der i sjældne tilfælde argumenteres for, at renteswappen ikke er væsentlig for regnskabsbrugerne, skal værdien af renteswappen noteoplyses.

Værdi af renteswap medtages i balancen

Måles foreningens ejendom til dagsværdi, skal værdien af renteswappen altid medtages i årsrap- portens balance.

862 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY

Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease