Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Metoden indebærer, at ejendommen værdiansættes til seneste offentlige ejendomsvurdering re- guleret med udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks fra førstkommende månedsindeks efter vurderingsterminen og frem til og med indekset for oktober i foreningens senest afsluttede regnskabsår. Vurderingsterminen er datoen for den seneste offentlige ejendomsvurdering eller omvurdering, som anvendes i beregningen, fx vurderingen pr. 1. oktober 2012, eller senere om- vurdering. Der er ikke mulighed for at vælge andre tidspunkter at indeksere ud fra, og andelsbo- ligforeningerne kan således ikke vælge at basere indekseringen på nettoprisindeks fra andre må- neder eller år. Det er nettoprisindekset for oktober i foreningens seneste afsluttede regnskabsår, der skal anvendes ved indeksering, uanset at foreningen eventuelt har et forskudt regnskabsår. Har foreningen fx regnskabsår fra 1. juli til 30. juni, er det stadig nettoprisindekset for oktober måned, der ligger i regnskabsperioden, der skal anvendes, uagtet at denne i så fald er 9 måneder gammel på balancedagen. Det er derfor heller ikke muligt at videreføre en indekseret ejendomsværdi fra et tidligere regn- skab, fx for at imødegå at andelsværdien falder i forhold til det forrige år, som følge et fald i net- toprisindekset for oktober i det indeværende regnskabsår i forhold til oktober i det forrige regn- skabsår. Formålet med at anvende en nettoprisindekseret ejendomsværdi er at sikre, at andels- værdien følger den almindelige prisudvikling, og dette ville ikke være tilfældet, hvis det var muligt at undlade at regulere med udviklingen i indekset. Hvis det et år ikke ønskes at nettoprisindeksere, er eneste mulighed at skifte til et af de andre vurderingsprincipper, dvs. enten til kostpris, handelsværdi eller "fastholdt værdi". I teorien kan der også skiftes til den "rene" offentlig ejendomsvurdering uden indeksering (metode c), men det vil næppe være rationelt.
Værdien skal tillægges eventuelle efterfølgende forbedringer.
Prioritetsgælden måles til kursværdi. Prioritetsgælden skal ikke indeksreguleres.
Senere modtaget lavere valuarvurdering og fastholdt værdi
I henhold til andelsboliglovens § 5, stk. 2, litra b, må en valuarvurdering som udgangspunkt mak- simalt gælde i 42 måneder og skal være gældende på handelstidspunktet. Er der efterfølgende indhentet en ny valuarvurdering, hvor værdien af ejendommen er lavere end den foregående, skal denne lavere værdi lægges til grund for værdien af ejendommen fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget vurderingen. Dette er slået fast i Højesteretsdom af 18. januar 2013, sag 365/2011.
Modtaget lavere valuar- vurdering skal anvendes
Kravet om at anvende en lavere vurdering, hvis en sådan er modtaget, er også gældende, når den offentlige ejendomsvurdering anvendes som målemetode. Er der fra skattemyndighederne modta- get en lavere offentlig ejendomsvurdering, skal denne anvendes fra modtagelsestidspunktet.
Andelsboliglovens § 5, stk. 3, giver mulighed for, at andelsboligforeningen kan anvende en valu- arvurdering, foretaget inden 1. juli 2020, og samtidig fastholde denne i en ubegrænset periode. Har andelsboligforeningen valgt denne metode og fastholdt valuarvurderingen, kan dette udeluk- kende ske, indtil foreningen vælger at anvende en ny vurdering til opgørelsen af andelsværdien, hvorved muligheden om fastholdt valuarvurdering bortfalder.
Fastholdt værdi foretaget inden 1. juli
2020 kan anvendes
De andelsboligforeninger, der på nuværende tidspunkt anvender metoden kostpris eller offentlig ejendomsvurdering, har mulighed for at tilvælge metoden for fastholdt valuarvurdering på et se- nere tidspunkt. Kravene hertil er:
► at de ikke tidligere har anvendt den fastholdte værdi, men skiftet væk fra denne metode
► at valuarvurderingen er modtaget og gyldig inden 1. juli 2020.
Metoden kan tilvælges på et tidspunkt i fremtiden, hvis kravene ovenfor overholdes og gælder, indtil foreningen vælger at anvende en ny valuarvurdering eller en anden metode.
868 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease