Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Loven anvender ikke termen "integreret", men følger reglerne om sikringstransaktioner og sik- ringseffektivitet efter §§ 37 og 49. Behandling af renteswapaftaler i andelsberegningen er illu- streret i beslutningstræ nedenfor, som er udviklet på baggrund af EY's forståelse af Indenrigs- og Boligministeriets (nu Social-, Bolig- og Ældreministeriet) Vejledende udtalelse om renteswapafta- ler i andelsboligforeninger af 5. november 2021:
Start
Fremstår renteswap- aftalen, efter en konkret vurdering, som en integreret del af prioritetsgælden?¹
Renteswapaftalen skal indregnes i andelsberegningen til basisværdi³
Opgøres ejendommens værdi til anskaffelsessummen (kostpris)?²
Ja
Nej
Nej
Ja
Har renteswapaftalen, efter en konkret vurdering en så væsentlig betydning for beregningen af andelsværdien, at den er nødvendig for at give et retvisende billede af foreningens formue?
Nej
Renteswapaftalen skal ikke indregnes i andelsberegningen
Ja
1) Følgende er anført i ovennævnte vejledning: "Ved vurderingen af om en renteswapaftale er en integreret del af et prioritetslåneforhold lagde Højesteret i afgørelsen U. 2013.1093 H vægt på, om indfrielse af prioritetslånet indebæ- rer, at renteswapaftalen skal opsiges". Loven anvender ikke termen "integreret", men følger reglerne om sikrings- transaktioner og sikringseffektivitet efter §§ 37 og 49. 2) Ejendommens værdi opgøres ved "Nej" til kontant handelsværdi (valuarvurdering), seneste offentlige ejendomsvur- dering eller nettoprisindeksreguleret offentlig ejendomsvurdering. 3) Basisværdien udgør nutidsværdien af de fremtidige pengestrømme over renteswapkontraktens løbetid uden juste- ringer af værdiansættelsen.
Eksempel på beregning af andelsværdi (handelsværdi)
t.kr.
Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver (andre reserver)
150.000
Korrektioner i henhold til andelsboligloven: Ejendom, regnskabsmæssig værdi Vaskerifaciliteter, regnskabsmæssig værdi Ejendom, fastholdt valuarvurdering før 1. juli 2020 Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi ekskl. indeksering
-200.000
-1.000
175.000 50.000 -49.950
Renteswap, regnskabsmæssig værdi (dagsværdi efter IFRS 13)
500 -450
Renteswap, basisværdi
-25.900 124.100
Andelsværdi i alt
124.100
Indskud i alt
7.500 16,55
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone
Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den # 202#)
16,22
872 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease