Kapitel 44 Særlige krav til andelsboligforeninger
Det er EY's opfattelse, at forklaringerne på udregningerne bør medtages i årsrapporten, for at regnskabsbruger, som typisk omfatter andelshavere, der normalt ikke er regnskabskyndige, har mulighed for at forstå, hvordan udregningen fremkommer. Forklaringerne til udregningerne kan efter EY's opfattelse typisk medtages i noten om anvendt regnskabspraksis eller i forlængelse af nøgleoplysningerne, under hensyntagen til at årsrapporten skal udarbejdes på en overskuelig måde. Anvendes den nye værdiansættelsesmetode – Nettoprisindeksreguleret offentlig ejendomsvurde- ring – som kan anvendes fra den 15. april 2024, skal der tilføjes særlige oplysninger til nøgleop- lysningerne. Bekendtgørelsen, hvori skemaerne for nøgleoplysningerne fremgår, er ved redaktio- nens afslutning endnu ikke opdateret, hvorfor det er relevant med særlige oplysninger. Når meto- den anvendes, skal der sættes kryds i F1, indsættes den indeksreguleret værdi i F2 og samtidig indsættes en kommentar i punkt 5 ved indberetningen, at det er nettoprisindeksreguleret offentlig ejendomsvurdering, der anvendes som metode. Herudover skal selve beregningen af værdien op- lyses, indeholdende den seneste offentlige ejendomsvurdering, som er anvendt, og selve indeks- beregningen. 44.12 Andre noteoplysninger I andelsboligloven er der stillet yderligere krav til indhold af oplysninger i foreningens årsrapport. Oplysninger som fx eventualforpligtelser kan i dette tilfælde allerede være medtaget som følge af lovens krav, hvorfor det vil være tilstrækkeligt udelukkende at have oplysningerne medtaget ét sted i årsrapporten. Ejendommen Har andelsboligforeningen indhentet valuarvurdering inden 1. juli 2020, men ikke lagt den til grund for andelsværdiberegningen, er det udelukkende muligt at anvende fastholdt værdi på et senere tidspunkt, hvis denne vurdering er noteoplyst eller der er udarbejdet og fremlagt en særskilt revi- sorerklæring på generalforsamlingen, der bekræfter, at vurderingen er indhentet før 1. juli 2020. Tilskud, ydelsesstøtte m.v. Har staten eller kommunen ydet støtte til foreningen til etablering af andelsboligforeningen i hen- hold til § 160 k i lov om almene boliger, og hvor dele af eller hele tilskuddet kan kræves tilbagebe- talt ved salg af ejendommen eller sammenlægning, skal dette anføres i en note. Dette oplysnings- krav er sammenfaldende med lovens notekrav til eventualforpligtelser. Hvis foreningen har optaget prioritetslånene med fuld ydelsesstøtte efter lov om byfornyelse, lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring, er det et krav, at der i noterne oplyses om størrelsen af lånene, hvortil støtten til ydelsen er givet, og at lånene ikke indgår i andelsvær- diberegningen. Dette krav i andelsboligloven er delvist sammenfaldende med lovens notekrav, men er udvidet, da det efter andelsboligloven skal oplyses, at lånene ikke indgår i opgørelsen af andels- værdien. Dette oplysningskrav kan derfor overvejes tilføjet til oplysningerne, der ellers opfylder lovens tilsvarende oplysningskrav. Har foreningen mulighed for at frigøre sig af tidligere modtagne tilskud i henhold til frigørelseslo- ven og benyttet sig heraf, skal der i årsrapporten gives oplysning om størrelsen af frigørelsesbe- løbet, der er ubetalt på balancedagen, og frigørelsesbeløbets fordeling på de enkelte andele.
Oplysninger når nettopris- indeks-
reguleret offentlig ejendoms- vurdering anvendes
874 | Indsigt i årsregnskabsloven 2024/25 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease