Kapitel 17 Investeringsejendomme
Investeringsejendomme besiddes med henblik på at opnå afkast af den investerede kapital. Afka- stet består af lejeindtægter fra udlejning af ejendommene med fradrag af omkostninger forbundet med udlejning af ejendomme og/eller kapitalgevinst ved videresalg. I modsætning til domicilejen- domme genererer investeringsejendomme pengestrømme, der stort set er uafhængige af virksom- hedens øvrige aktiver.
Definition på investerings- ejendomme
Investeringsejendomme kan eksempelvis være:
Eksempler på investerings- ejendomme
► Ejendomme, der besiddes med henblik på langsigtet kapitalgevinst og ikke med henblik på kortsigtet salg som en del af den ordinære drift. ► Ejendomme, hvor den fremtidige anvendelse endnu ikke er fastlagt. Når det endnu ikke er besluttet at anvende en ejendom som enten en domicilejendom eller en handelsejendom, an- ses ejendommen for at være investeringsejendom. ► Ejendomme, som en virksomhed har leaset på finansielle leasingvilkår, der videreleases på operationelle leasingvilkår. ► Ejendomme, der er tomme, men ejes med henblik på udlejning.
Ejendomme, der ikke er investeringsejendomme, vil eksempelvis være:
Ejendomme, der ikke er investerings- ejendomme
► Ejendomme, der er opkøbt med henblik på videresalg inden for kort tid eller med henblik på ombygning og/eller renovering og efterfølgende salg (handelsejendomme) eller sådanne ejen- domme under opførelse. ► Ejendomme under opførelse for tredjemand (entreprisekontrakter). ► Domicilejendomme, herunder ejendomme, der ejes med henblik på fremtidig anvendelse som domicilejendomme, eventuelt efter ombygning og renovering, ejendomme udlejet til virksom- hedens medarbejdere, uanset om de betaler markedsleje, samt domicilejendomme, der er ud- budt til salg. Som det fremgår ovenfor, er det væsentligt for en klassifikation som investeringsejendom at vur- dere, om en ejendom besiddes med henblik på opnåelse af en løbende lejeindtægt og/eller en ka- pitalgevinst på lang sigt eller med henblik på et kortsigtet salg, fx efter endt renovering eller om- bygning. Visse ejendomme dækker flere anvendelsesformål, fx arealer, der anvendes til udlejning, eller der besiddes for at opnå en løbende lejeindtægt og/eller en langsigtet kapitalgevinst, samt arealer, der anvendes i virksomhedens produktion, administration eller salg af varer og tjenesteydelser. Hvis de enkelte arealer kan frasælges separat, behandles hvert areal regnskabsmæssigt separat. Hvis hvert areal ikke kan sælges separat, behandles ejendommen kun som investeringsejendom, hvis en uvæsentlig del anvendes til produktion, administration eller salg af varer og tjenesteydel- ser. I praksis anvendes typisk en grænse på 10 % i forhold til ejendommens samlede areal, når en uvæsentlig andel skal vurderes.
Flere anvendelses- formål og mulighed for opdeling Ingen mulighed for opdeling - væsentlighed
17.4 Indregning af investeringsejendomme
En investeringsejendom indregnes som et aktiv på det tidspunkt, når fordele og risici ved besid- delse af ejendommen overgår til køber. Fordele ved at besidde investeringsejendomme omfatter typisk retten til at modtage lejeindtægter. Risikoovergang betyder typisk, at forpligtelser kan på- lægges køber, herunder bl.a. forpligtelsen til at betale ejendommens omkostninger. I praksis over- går fordele og risici for investeringsejendomme som oftest på overtagelsesdagen.
Første indregning
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 281
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease