Kapitel 17 Investeringsejendomme
Loven indeholder ingen specifikke krav til, hvordan en overgang fra en anvendelse til en anden anvendelse skal ske regnskabsmæssigt. Der kan hentes inspiration i IAS 40, der behandler følgende overgange: ► Fra investeringsejendom til domicilejendom (IAS 16 Materielle aktiver ) ► Fra investeringsejendom til handelsejendom (IAS 2 Varebeholdninger ) ► Fra domicilejendom til investeringsejendom (IAS 40 Investeringsejendomme ) ► Fra operationelt leaset ejendom til investeringsejendom (IAS 40 Investeringsejendomme ) ► Fra ejendom under opførelse til investeringsejendom (IAS 40 Investeringsejendomme ). Ændringer i anvendelsen af enkelte investeringsejendomme eller ledelsens hensigter med de på- gældende ejendomme kan medføre, at disse fremadrettet skal måles efter en anden regnskabs- praksis. I sådanne tilfælde skal der foretages overførsler til eller fra investeringsejendomme. IAS 40 stiller krav om, at en ejendom først bliver eller ophører med at være investeringsejendom, når der sker en faktisk ændring i ejendommens anvendelse, og der samtidig foreligger dokumen- tation på den ændrede anvendelse af ejendommen. En ledelsesintention om en ændret fremtidig anvendelse af en ejendom er ikke tilstrækkeligt for en reklassifikation af ejendommen. Tilsvarende antages at være gældende under loven, da IAS 40 anvendes til fortolkning. Fra investeringsejendomme til domicilejendomme Overførsel fra investeringsejendomme målt til dagsværdi til domicilejendomme skal foretages til dagsværdi på overførselsdagen. Dagsværdien på overførselsdagen udgør herefter den nye kostpris for domicilejendomme. Fra investeringsejendomme til handelsejendomme Investeringsejendomme, der hidtil er målt til dagsværdi, skal overføres til handelsejendomme, hvis disse i væsentligt omfang ombygges eller renoveres med henblik på et salg. Overførslen sker til dagsværdi, der herefter udgør den nye kostpris for handelsejendomme. Investeringsejendomme, der udbydes til salg og som ikke ombygges eller renoveres med henblik på salg, forbliver kategori- seret som investeringsejendomme, indtil salget er gennemført og måles fortsat løbende til dags- værdi. Regnskabsposten “Handelsejendomme" anvendes primært af virksomheder, der løbende handler med ejendomme som en væsentlig primær aktivitet. Handelsejendomme præsenteres regn- skabsmæssigt under varebeholdninger. Andre virksomheder, der blot lejlighedsvis sælger ejen- domme, kan ikke anvende denne kategori. Fra handelsejendomme til investeringsejendomme Overførsel fra handelsejendomme til investeringsejendomme, der måles til dagsværdi, skal ske til dagsværdi på overførselsdagen. Værdireguleringer fra den regnskabsmæssige værdi af handels- ejendomme, præsenteret som varebeholdninger og målt til dagsværdien på overførselsdagen, ind- regnes i resultatopgørelsen. Fra domicilejendomme til investeringsejendomme Overførsel fra domicilejendomme til investeringsejendomme, der måles til dagsværdi, jf. § 38, skal foretages til dagsværdien på overførselstidspunktet. Forskellen mellem den hidtidige regnskabs- mæssige værdi og dagsværdi på overførselstidspunktet skal opdeles i to dele. Forskellen mellem ejendommens historiske kostpris og dagsværdien på overførselsdagen indregnes enten som en op- skrivningshenlæggelse, der indregnes i egenkapitalen som en bunden egenkapitalreserve, eller som en nedskrivning, der indregnes i resultatopgørelsen. De afskrivninger, der er foretaget i peri- oden, hvor ejendommen har været anvendt som domicilejendom, kan tilbageføres over virksomhe- dens frie egenkapital. Fremadrettet måling til dagsværdi foretages med værdiregulering i resultat- opgørelsen. Positive værdireguleringer skal ikke bindes, men indgår i virksomhedens frie egenka- pitalreserver.
Overførsler
Større krav til ændret anvendelse af ejendomme
284 | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease