Kapitel 17 Investeringsejendomme
17.8 Særlige udfordringer i koncerner
I visse tilfælde besidder en dattervirksomhed en investeringsejendom, der udlejes koncerninternt, fx til modervirksomheden eller en anden dattervirksomhed. En sådan ejendom kan ikke præsente- res som en investeringsejendom i modervirksomhedens koncernregnskab, der omfatter begge virksomheder, idet ejendommen for koncernen vil have status som en domicilejendom. I det offi- cielle årsregnskab for dattervirksomheden, der besidder investeringsejendommen, kan ejendom- men regnskabsmæssigt anses som en investeringsejendom. En tilsvarende korrektion skal ligele- des foretages i forhold til regnskaber for dattervirksomheder, der danner grundlag for indregning efter den indre værdis metode. Alternativt kan dattervirksomheder, der besidder investeringsejendomme, anvende lovens almin- delige bestemmelser for måling af materielle aktiver, dvs. kostprismetoden. Frivilligheden i § 38 gør det muligt for virksomheder hensigtsmæssigt at kunne tage hensyn til disse særlige koncern- mæssige udfordringer. Ovenstående frivillighed skal forstås på den måde, at et datterselskab kan vælge at måle alle sine investeringsejendomme til enten kostpris eller til dagsværdi. Det er ikke muligt for et datterselskab at opdele sine investeringsejendomme i to grupper, fx fordi nogle ejendomme udlejes koncern- internt, mens andre udlejes koncern-eksternt. Det følger af loves generelle bestemmelser om, at bl.a. ensartede aktiver (her: investeringsejendomme) skal indregnes og måles ved brug af samme anvendte regnskabspraksis. Tilsvarende gælder for associerede virksomheder eller joint ventures, der besidder investerings- ejendomme, der udlejes og anvendes koncerninternt som domicilejendomme, og hvor kapitalan- dele i associerede virksomheder eller joint ventures måles efter indre værdis metode. Der skal i sådanne tilfælde foretages en omarbejdelse af de regnskaber, der anvendes som grundlag for ind- regning efter den indre værdis metode. Modsætningsvis gælder, at hvis koncernvirksomheder be- sidder investeringsejendomme, der udlejes til en associeret virksomhed eller et joint venture, vil dette regnskabsmæssigt kunne anses som udlejning til en ekstern lejer. I sådanne tilfælde kan de pågældende koncernvirksomheder opretholde klassifikationen som investeringsejendomme, der måles til dagsværdi både i forhold til koncernregnskabet og selskabsregnskabet.
Dattervirk- somheder, der besidder investerings- ejendomme
Associerede virksomheder eller joint ventures, der besidder investerings- ejendomme
17.9 Præsentation og oplysninger
I afsnittet om anvendt regnskabspraksis skal der redegøres for anvendte indregningskriterier og målegrundlag.
Anvendt regnskabs- praksis, § 53
Anvendt regnskabspraksis kan formuleres således:
Eksempel på anvendt regnskabspraksis for investeringsejendomme
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Efterfølgende måles investe- ringsejendomme til dagsværdi, og årets værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Dagsværdien opgøres på baggrund af de forventede fremtidige pengestrømme for investeringsejendomme. Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom eller samlet i kategorier af investerings- ejendomme med fælles karakteristika til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investe- ringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren) fastsættes ejendom for ejendom. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 287
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease