Kapitel 17 Investeringsejendomme
I praksis vil investeringsejendomme som oftest blive målt til dagsværdi på basis af niveau 3-forud- sætninger, hvorfor kravene i § 58 a, stk. 2 som udgangspunkt altid skal iagttages for investerings- ejendomme, der anvender § 38. Erhvervsstyrelsen har endvidere tilkendegivet, at oplysningskra- vene i § 58 a, stk. 2 også i visse situationer skal iagttages ved dagsværdimåling på basis af niveau 2-forudsætninger. Oplysningerne kan gives samlet for en kategori af investeringsejendomme eller for en gruppe af investeringsejendomme, hvis de centrale forudsætninger for dagsværdiberegningen i kategorien henholdsvis gruppen ikke afviger væsentligt indbyrdes. Der skal foretages en konkret vurdering af, hvorvidt betingelserne for aggregering er opfyldt. Der skal oplyses om de centrale forudsætninger, som er nødvendige, for at regnskabsbruger kan vurdere virksomhedens opgørelse af dagsværdien. I den forbindelse er det ikke tilstrækkeligt alene at give kvalitative oplysninger eller blot beskrive, hvilke forudsætninger der er væsentlige. Der skal også angives kvantitative oplysninger, så regnskabsbrugeren får en indsigt i den konkrete størrelse på de væsentligste faktorer i dagsværdiberegningen, for at regnskabsbruger kan vur- dere, om vedkommende er enig i de anvendte forudsætninger. EY's holdning Efter EY's opfattelse er der som minimum krav om at oplyse om følgende centrale forudsætnin- ger for investeringsejendomme målt til dagsværdi efter § 38:
Aggregerings- mulighed, § 58 a, stk. 3
Centrale forudsæt- ninger § 58 a, stk. 2
► Ejendomstype ► Beliggenhed ► Afkastkrav eller diskonteringsfaktor ► Forventet inflation eller stigning i lejeindtægter ► Tomgangsprocent.
Herudover kan det også være påkrævet at oplyse om yderligere centrale forudsætninger, hvis disse har en væsentlig betydning for dagsværdiberegningen. Fx kan det ved brug af DCF-model- len være væsentligt at oplyse diskonteringsperiode og terminalværdi i tillæg til ovenstående. Ligeledes kan det være relevant at medtage en følsomhedsanalyse, der beskriver, hvordan ud- sving i de mest centrale forudsætninger påvirker dagsværdien af investeringsejendomme, fx udsving i afkastkravet, som ofte har en stor betydning for dagsværdien. For investeringsejendomme, der måles til dagsværdi efter § 38, skal der ud over de centrale for- udsætninger for dagsværdien desuden oplyses om den eller de værdiansættelsesmodeller og -tek- nikker, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien (DCF-model, afkastbaserede modeller, sam- menlignelige transaktioner, valuarvurdering m.v.). Med inspiration i oplysningskravene i IFRS 13 om dagsværdimåling kunne følgende yderligere op- lysninger være relevante. Oplysningerne kan gives pr. investeringsejendom eller for ensartede kategorier af investeringsejendomme: ► Dagsværdi ► Beliggenhed ► Antal kvadratmeter ► Karakteristika, eksempelvis opførelsesår, anvendelse (kontor, produktion, detailhandel, logi- stik, bolig m.v.) og vedligeholdelsesstand ► Lejeindtægter og driftsomkostninger
Værdi- ansættelses- modeller og teknikker, § 53, stk. 2
Yderligere oplysningskrav i IFRS 13
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 289
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease