Kapitel 45 Særlige krav til andelsboligforeninger
► Beregning af andelsværdien (andelsværdiberegningen) ► Nøgleoplysninger (særligt for andelsboligforeninger).
Da der ikke nødvendigvis er sammenfald mellem alle kravene i andelsboligloven og årsregnskabs- loven, kræver det yderligere oplysninger i årsrapporten og i beregning af andelsværdien, hvor me- toderne kan være forskellige. Denne forskel kan kræve, at der foretages korrektioner til andelsbo- ligforeningens egenkapital, opgjort efter reglerne i loven, for at fremkomme med den korrekte værdi, som kræves efter andelsboliglovens regelsæt. De særlige noter, der opfylder oplysningskravene til andelsboligloven og ikke er sammenfaldende med lovens oplysningskrav, kan med fordel samles til sidst i årsrapporten. 45.10 Andelsværdiberegningen Andelenes værdi på balancedagen skal opgøres i overensstemmelse med andelsboliglovens § 5 og eventuelle prisfastsættelsesbestemmelser i foreningens vedtægt. Det er et krav, at bestyrelsen oplyser denne værdi i en note til årsrapporten. Beregningen kan efter andelsboliglovens regler opgøres efter tre forskellige metoder, hvor for- eningens formue fremkommer. Det er generalforsamlingen, som bestemmer, hvilken af de tre me- toder andelsværdien opgøres efter.
Notekrav
Tre bereg- ningsmetoder
Foreningens formue opgøres som værdien af foreningens aktiver, hvor det vigtigste aktiv er for- eningens ejendom, fratrukket gæld og hensættelser.
De tre metoder til beregningen vedrører måling af ejendom og gæld og er:
1. Kostpris (anskaffelsespris) 2. Handelsværdi 3. Offentlig ejendomsvurdering.
Der kan, jf. Erhvervsstyrelsens Vejledning til køber om prisfastsættelse af andelsboliger (regler for den maksimale pris og overpris) af marts 2019, gælde særlige regler i nogle tilfælde. Dette kan fx være, hvis ejendommen er overtaget efter tilbudspligtreglerne, hvor der er særlige regler de første to år efter andelsboligforeningens stiftelse. Kostpris (anskaffelsespris) Ejendommen måles til kostpris tillagt erhvervelsesomkostninger og efterfølgende forbedringer. Prioritetsgælden måles til nominel restgæld (pantebrevsrestgæld), dvs. ekskl. amortiserede kurs- tab og låneomkostninger. Handelsværdi Ejendommen måles til den kontante handelsværdi, som om det var en udlejningsejendom. Værdi- ansættelsen skal ske af en valuar, der har den fornødne indsigt i markedet, udviklingen heri, og prisfastsættelsen for udlejningsejendomme. Medmindre der anvendes en fastholdt valuarvurde- ring, må valuarvurderingen ikke være mere end 18 måneder gammel.
Prioritetsgælden måles til kursværdi.
802 | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease