Kapitel 45 Særlige krav til andelsboligforeninger
Eksempel på beregning af andelsværdi (handelsværdi)
t.kr.
Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver (andre reserver)
150.000
Korrektioner i henhold til andelsboligloven: Ejendom, regnskabsmæssig værdi Vaskerifaciliteter, regnskabsmæssig værdi Ejendom, fastholdt valuarvurdering før 1. juli 2020 Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi ekskl. indeksering
-200.000
-1.000
175.000 50.000 -49.950
Renteswap, regnskabsmæssig værdi (dagsværdi efter IFRS 13)
500 -450
Renteswap, basisværdi
-25.900 124.100
Andelsværdi i alt
124.100
Indskud i alt
7.500 16,55
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone
Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den # 202#)
16,22
Fordelingen af andelsværdien på typer af andele
Indskud pr. andelstype
Indskud i alt
Andelsværdi pr. andelstype
Andelsværdi inkl. indskud
Antal andele
500 500
5
2.500 5.000 7.500
83
41.367 82.733 124.100
10
165
45.11 Nøgleoplysninger I årsrapporten for andelsboligforeninger er det krævet, at der gives en række særlige nøgleoplys- ninger. Nøgleoplysningerne er fastlagt af Indenrigs- og Boligministeriet og fremgår af bekendtgø- relse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v., og om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger. Der er nøgleoplysninger, som henviser direkte til værdierne i årsrapportens øvrige bestanddele opgjort efter loven, mens andre henviser til andelsværdiberegningen. Henviser nøgleoplysningerne til værdierne i årsrapportens bestanddele opgjort efter loven, kan disse som hovedregel anvendes uden korrektioner og opgøres efter lovens principper. Nøgleoplysningerne indeholder, i henhold til bilag 1 – bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v., af 14/6 2021, nr. 1392, fx følgende særlige oplysninger: ► BBR-arealer i m² opdelt på andelsboliger, erhvervsandele, boliglejemål, erhvervslejemål og øvrige lejemål (kældre, garager m.v.) (B1-B6) ► Anvendt fordelingstal ved opgørelse af andelsværdi og boligafgift (C1-C3) ► Foreningens stiftelsessår og ejendommens opførelsesår (D1-D2) ► Andelshavere og foreningens medlemmers hæftelse for indskud og forpligtelser (E1-E2) ► Anvendt vurderingsprincip ved opgørelse af andelsværdien, samt ejendomsværdi og reserver i denne sammenhænge m.v. (F1-F4) ► Oplysninger om modtagne tilskud, tilbagebetalingsforpligtelser, tilskudsbestemmelser og hjemfaldspligt (G1-G3)
EY | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | 807
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease