RICERCHE
La domanda abitativa resta consistente: oltre 2,4 milioni di famiglie dichiarano di voler cambiare casa, ma il tema dell’accesso alla casa mostra oggi notevoli criticità.
sostenuto nei mesi successivi. Per l’intero anno, Nomisma stima circa 760mila transa- zioni, in aumento del 6% su livelli già ele- vati. La ripresa, avviata dalla primavera 2024, è stata favorita dalla politica monetaria
vasto processo di rigenerazione urbana. Il tema dell’accesso alla casa assume una di- mensione sempre più strategica. In Italia, il progressivo ridimensionamento dell’edilizia pubblica e sociale, unito alla dismissione di patrimoni immobiliari, ha alimentato tensioni soprattutto nei grandi centri urbani. Il disagio riguarda non solo le fasce più deboli, ma anche la cosiddetta “fascia grigia”, con redditi troppo alti per l’edilizia popolare ma insufficienti per il mercato libero. Gli indici di accessibilità evidenziano uno sforzo eco- nomico insostenibile in molte grandi città. QUADRO DEMOGRAFICO IN CALO Infine, il quadro demografico continua a rappresentare una sfida strutturale. Al 31 dicembre 2024 la popolazione residente è scesa a 58,9 milioni, con un calo di 37mila unità su base annua. Il declino, in atto dal 2014, è determinato da una dinamica na- turale negativa solo parzialmente compen- sata dai flussi migratori, concentrati al Nord. Il Mezzogiorno continua a perdere residenti, mentre la mobilità interna ac- centua i divari territoriali. Le previsioni in- dicano un’ulteriore riduzione della popola- zione a 54,6 milioni entro il 2050, con un marcato invecchiamento: l’indice di vec- chiaia potrebbe salire a 311 e l’indice di dipendenza strutturale raggiungere 84 per- sone non attive ogni 100 in età lavorativa. Un contesto che impone scelte strategiche per sostenere la crescita, garantire l’accesso alla casa e ripensare lo sviluppo urbano in chiave sostenibile e inclusiva. n
espansiva della Bce, che ha migliorato l’ac- cesso al credito. Non a caso, la quota di ac- quisti finanziati con mutuo ha superato il 46% nei primi nove mesi del 2025, in cre- scita rispetto al 41% dell’anno precedente. La domanda abitativa resta consistente: oltre 2,4 milioni di famiglie dichiarano di voler cambiare casa. Negli ultimi anni è emersa una nuova domanda, legata a mu- tamenti demografici e sociali, che valuta l’abitazione non solo per la risposta ai bisogni quotidiani, ma anche per il contesto urbano in cui è inserita. Servizi di prossimità, collegamenti efficienti e qualità ambientale diventano elementi decisivi. Le criticità non mancano. Se il principale problema interno all’abitazione resta il costo di mantenimento, guardando all’ambiente esterno emergono carenze nei tra-
sporti pubbli- ci, nella pu-
lizia urbana e nella qua- lità dell’aria. Elementi che rendono urgente un
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