DOSSIER LAS TERRAZAS DE PUZOL

RESIDENCIAL DE 60 Viviendas, de 1 y 2 dormitorios, plantas bajas y áticos con terrazas

Viviendas libres, en régimen de Cooperativa. C/ Estornells - Puzol (Valencia)

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NUESTRA PROMOCIÓN

Te presentamos nuestro nuevo Residencial de obra nueva en Puzol.

“ LAS TERRAZAS DE PUZOL PLAYA ”, situado en un enclave privilegiado junto al mar. 60 exclusivas viviendas de 1 y 2 dormitorios, plantas bajas con amplios jardines y áticos con solárium, para que disfrutes de todas las comodidades; garajes y trasteros incluidos.

Nuestro residencial cuenta con una tranquila piscina para disfrutar del buen tiempo y relajarse al sol.

Además, en Puzol podrás disfrutar de la naturaleza en todo su esplendor recorriendo el Parque Natural de la Sierra Calderona, un entorno único para realizar actividades al aire libre como senderismo, ciclismo o simplemente disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza.

Un entorno privilegiado donde la montaña se fusiona con el mar Mediterráneo.

¡No te pierdas la oportunidad de vivir a un paso de la playa en un entorno único y tranquilo!

¿QUIÉNES SOMOS?

Fundada en 2004, Planificación Residencial y Gestiòn, S.A, (Prygesa), es una empresa de referencia en la promoción inmobiliaria por su grado de experiencia, profesionalidad, crecimiento y solvencia. Dicha sociedad nace con la finalidad de responder a la necesidad de gestionar las autopromociones de vivienda libre y protegida a estricto coste de obra, protegiendo los intereses y maximizando los rendimientos de nuestros clientes.

CONTACTO

Bilbao

Madrid – Oficina Central

Valencia

Valladolid

C/ Alameda de Recalde, nº 40 Local 48009 - Bilbao 946 667 930

Glorieta de Cuatro Caminos nº 6 y 7 28020 Madrid 91 570 25 30 comercial@prygesa.es

C/ Colón, nº 60, Planta 8ª G 46004 - Valencia 960 450 882

C/ Miguel Delives, nº 40 Local 48009 - Bilbao 600 070 574

INFOGRAFIAS DEL EDIFICIO

INFOGRAFIAS INTERIORES

SALÓN-COMEDOR

DORMITORIOS

BATHROOMS

UBICACIÓN

EMPLAZAMIENTO

PRIMERA LINEA DE PLAYA

A 20 MINUTOS DE VALENCIA

A 20 MINUTOS DE LA SIERRA CALDERONA.

PLANOS DE DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS

PLANTA BAJA

CALLE ESTORNELLS

Acceso peatonal

PLANTA PRIMERA

PLANTA ÁTICO

SOLARIUM ÁTICOS

PLANOS DE VIVIENDAS

PLANTA BAJA - 2 DORMITORIOS

Promueve :

Gestion a:

PLANTA PRIMERA - 2 DORMITORIOS

Promueve :

Gestion a:

PLANTA ÁTICO - 2 DORMITORIOS

Promueve :

Gestion a:

MEMORIA DE CALIDADES

01. ESTRUCTURA de aire con aislamiento térmico y acústico (cumpliendo el CTE) y trasdosado autoportante de placa de yeso laminado. Cimentación según conclusiones de estudio geotécnico.

02. CUBIERTA Cubierta sobre viviendas plana invertida con aislamiento y acabado en gres antideslizante. Encubierta de uso privativo.

03. FACHADA Fachada según composición arquitectónica, cámara

04. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior, en color según composición de la fachada, dimensiones y composición según proyecto. Persianas enrollables de aluminio en dormitorios según proyecto, de color igual a la carpintería. 05. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a vivienda blindada con terminación en madera a ambas caras de la puerta. Puertas de paso interiores lacadas y con bisagras y herrajes de acero. Armarios empotrados con puertas abatibles lacados en blanco, forrados interiormente, con balda y barra

06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Las separaciones entre viviendas estarán formadas por ladrillo cerámico y trasdosado, autoportante en ambos lados, mediante placa de yeso laminado y aislamiento térmico-acústico.

07. REVESTIMIENTOS INTERIORES Suelos: Gres en cocinas, baños y aseos. Gres antideslizante en terrazas y tendederos.

Pavimento general de vivienda con gres imitación madera en salón, hall, dormitorios y distribuidor.

Gres en suelo general de viviendas marca Saloni o series equivalentes. Rodapié laminado a juego con la carpintería.

Techos: Falso techo descolgados en cocina, baños y pasillos. Realizados mediante placa de yeso laminado, excepto en cuartos húmedos donde se aloje la máquina de climatización que se realizará con un sistema desmontable.

Paredes: baños y aseos alicatados con cerámica. Alicatados marca Saloni, Resto de estancias terminadas con pintura plástica lisa.

Elección de Calidades Los futuros propietarios podrán optar a la PERSONALIZACIÓN DE ESPACIOS CON LA ELECCIÓN DE LOS ACABADOS de la carpintería interior, cerámicas, siempre que el acuerdo económico con la constructora adjudicataria del proyecto lo permita

MEMORIA DE CALIDADES

08. CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Sistema de climatización frio-calor mediante conductos por rejilla de impulsión en salón y dormitorios. Regulación de temperatura mediante termostatos en salón. Agua caliente sanitaria mediante aerotermia individual.

09. ELECTRICIDAD Grado de electrificación elevado con elementos de instalación según REBT y comunicaciones.

10. COMUNICACIONES Video portero con cámara en acceso en portales de urbanización portero electrónico en portales. Antena colectiva T.V. en salón, cocina y dormitorios.

11. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Evacuación de aguas mediante conductos fonoabsorbentes, Conducciones de abastecimiento de agua con tubo de polietileno reticulado. Muebles de lavabo integrado en baño principal. Sanitarios marca Roca o similar. Plato de ducha de baja altura, en cuarto.

12. MOBILIARIO DE COCINA Instalación de mobiliario de cocina con muebles altos y bajos de gran capacidad. Horno y campana de placa VITROCERAMICA sobre encimera de aglomerado de cuarzo, tipo Silestone, Compact o equivalente. Fregadero con grifería monomando. 13 VARIOS Ascensores con puertas automáticas con parada en todas las plantas de piso, garajes y trasteros. Utilización de iluminación led y detectores de presencia por planta en zonas comunes del edificio. Las terrazas tanto de los áticos como en plantas bajas dispondrán de toma estanca y de agua.

14. ZONA EXTERIOR COMUNITARIA Zona común privada con ajardinamiento y con recorridos pavimentados. Piscina. Zona especial para juegos infantiles y pavimento de caucho.

15. GARAJE Garaje equipado con ventilación forzada, detección de CO. y extintores. Preinstalación de recarga eléctrica de vehículos eléctricos en garaje.

16. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO. Se espera que el edificio disponga de calificación energética A/B en consumo de energía primaria no renovable y calificación A/B en emisiones de Dióxido de carbono a definir con el desarrollo del proyecto de ejecución

RESOLVEMOS TUS DUDAS

1. ¿Por qué adquirir una vivienda en Cooperativa suele ser más económico? Porque la cooperativa no tiene ánimo de lucro, por lo que adjudica sus viviendas a los socios a precio de coste. Al ser los socios los promotores de sus viviendas, no existe beneficio que repercuta en el coste final de las viviendas, por lo que estas se adjudican a riguroso precio de coste. Esta reducción de coste se estima entre un 15- 20%, aunque podría variar según las circunstancias de cada promoción. 2. ¿Cómo se paga la construcción? Los socios realizan aportaciones que se corresponden con un porcentaje, determinado previamente, sobre el precio de su vivienda. El resto de las cantidades necesarias para llevar a cabo la promoción se financia con el préstamo promotor que la cooperativa suscribe con una entidad bancaria. Además de estas aportaciones, los socios deberán aportar otra cantidad correspondiente a Capital Social. 3. ¿Los costes son cerrados? Como hemos dicho anteriormente, en una cooperativa, el coste final de las viviendas se establece mediante la suma de los costes en que se ha incurrido para llevarlas a cabo. Dado que, alguno de estos costes no puede considerarse definitivo hasta el momento de la entrega de llaves de las viviendas, no puede hablarse de precio cerrado de las mismas. No obstante, según va avanzando la promoción y se va definiendo cada uno de los costes la posible variación final sobre los costes estimados de vivienda va siendo cada vez menor. (Normalmente los mayores costes se definen al principio de la promoción: suelo, construcción, gestión, … ). 4. ¿Cuánto suele variar el coste? Nunca puede establecerse cuánto se prevé que vaya a ser la variación final sobre el coste inicial estimado de la vivienda, ya que esta estimación se hace, desde inicio, con el objetivo de que sea lo más exacta posible. Hay costes que pueden variar tanto al alza como a la baja durante la promoción. Lo que sí se tiene al adquirir una vivienda en cooperativa es la seguridad de que el coste final de la misma será, en definitiva, la suma de los costes en los que se haya incurrido para desarrollarla.

5. ¿Me dan algún tipo de facilidad para obtener la hipoteca? La misma entidad financiera que concede el préstamo promotor a la cooperativa, establecerá unas condiciones determinadas para los socios cooperativistas que se subroguen en la hipoteca. Dado que a la entidad financiera le interesa que el mayor número de socios posible se subrogue a sus préstamos hipotecarios, intentará siempre dar unas condiciones atractivas para que los socios no busquen la financiación a través de otra entidad diferente. 6. ¿Es obligatorio subrogarse a esta hipoteca o puedo elegir el banco que quiera? Es de libre elección, pero si es en cooperativa, tienes que asumir los gastos de cancelación del préstamo de la entidad que ha financiado la construcción a través del préstamo promotor. 7. ¿Hay garantías de que el banco me vaya a conceder la hipoteca? No. La concesión o no, de un préstamo hipotecario dependerá de las garantías que cada socio pueda aportar en el momento de la firma de las escrituras de Compraventa. Ahora bien, la entidad financiera realiza previamente un scoring (estudio de solvencia) para determinar la “ financiabilidad ” del socio, en función de las circunstancias existentes en ese momento. Si están circunstancias variaran podrían afectar a la solvencia del socio de cara a la aprobación del préstamo hipotecario. 8. ¿Qué ocurre si no me conceden la hipoteca? Si llegado el momento de la firma de las escrituras, el socio no recibiera la financiación por parte de una entidad bancaria y no pudiera hacer frente al pago de la cantidad pendiente para terminar de pagar su vivienda, deberá solicitar la baja, devolviéndosele todas las aportaciones realizadas hasta ese momento, tal y como se establece en los Estatutos y en el Reglamento de Régimen Interno de cada cooperativa. 9. ¿Qué es una cooperativa? Es una entidad, sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que comparten la necesidad de una vivienda y que se unen para acceder a ésta en las mejores condiciones de calidad y coste posibles.

RESOLVEMOS TUS DUDAS

10.¿Qué ventajas tienen las viviendas en Régimen de Cooperativa? • El coste final de las viviendas suele ser menor que cuando se adquiere directamente al promotor. • La posibilidad de participar desde el principio en la actividad de la Cooperativa • Puedes modificar algunos de los aspectos de la construcción para ajustarlos mejor a tus necesidades, siempre haya acuerdo mayoritario y el avance de la obra lo permita. • Se pueden realizar mejoras en las calidades de las viviendas, siempre que no afecten a elementos básicos de la construcción. • En cualquier momento se puede solicitar la Baja en la cooperativa y recuperar las cantidades aportadas. 11.¿Qué cantidades de las que se aportan están aseguradas y cómo? Todas las cantidades aportadas por el socio a cuenta de vivienda estarán aseguradas mediante una póliza de afianzamiento o mediante un aval bancario. El Capital Social, al no tratarse de una aportación a cuenta de vivienda, no estaría incluido dentro de esta póliza o aval. 12.¿Las aportaciones que se hacen hasta la entrega de llaves también se devuelven si al final se decide no adquirir la vivienda? Si un socio decide, en cualquier momento, no seguir adelante con la adquisición de su vivienda en la cooperativa, deberá solicitar la baja y podrá recuperar las cantidades aportadas hasta ese momento siempre y cuando se cumplan los requisitos y el procedimiento establecidos en los Estatutos que rigen el funcionamiento de la cooperativa. 13.¿El dinero de la preinscripción se devuelve si el socio se echa atrás? Sí. Se intenta siempre realizar la devolución en el menor plazo posible, aunque como se requieren las firmas y aprobación por parte de los miembros del Consejo Rector y de la entidad financiera puede oscilar entre 2 y 3 meses desde la solicitud. 14.¿Qué pasa si la promoción no se acaba a tiempo? Por lo general, los contratos de adjudicación de obra que las cooperativas suscriben con las constructoras se cierran con plazos muy estrictos y se establecen penalizaciones económicas ante retrasos no justificados. Pueden ocurrir circunstancias imprevistas que, en algún caso, pudieran justificar cierto retraso en el desarrollo de las obras de construcción y que no implicarían una penalización para la constructora.

Oficina Central en Madrid Oficinas en Bilbao, Valencia y Valladolid

INFORMACIÓN:

lvalls@pryconsa.es 677 964 818

Promueve:

comercial@prygesa.es prygesa.es

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