RESOLVEMOS TUS DUDAS
1. ¿Por qué adquirir una vivienda en Cooperativa suele ser más económico? Porque la cooperativa no tiene ánimo de lucro, por lo que adjudica sus viviendas a los socios a precio de coste. Al ser los socios los promotores de sus viviendas, no existe beneficio que repercuta en el coste final de las viviendas, por lo que estas se adjudican a riguroso precio de coste. Esta reducción de coste se estima entre un 15- 20%, aunque podría variar según las circunstancias de cada promoción. 2. ¿Cómo se paga la construcción? Los socios realizan aportaciones que se corresponden con un porcentaje, determinado previamente, sobre el precio de su vivienda. El resto de las cantidades necesarias para llevar a cabo la promoción se financia con el préstamo promotor que la cooperativa suscribe con una entidad bancaria. Además de estas aportaciones, los socios deberán aportar otra cantidad correspondiente a Capital Social. 3. ¿Los costes son cerrados? Como hemos dicho anteriormente, en una cooperativa, el coste final de las viviendas se establece mediante la suma de los costes en que se ha incurrido para llevarlas a cabo. Dado que, alguno de estos costes no puede considerarse definitivo hasta el momento de la entrega de llaves de las viviendas, no puede hablarse de precio cerrado de las mismas. No obstante, según va avanzando la promoción y se va definiendo cada uno de los costes la posible variación final sobre los costes estimados de vivienda va siendo cada vez menor. (Normalmente los mayores costes se definen al principio de la promoción: suelo, construcción, gestión, … ). 4. ¿Cuánto suele variar el coste? Nunca puede establecerse cuánto se prevé que vaya a ser la variación final sobre el coste inicial estimado de la vivienda, ya que esta estimación se hace, desde inicio, con el objetivo de que sea lo más exacta posible. Hay costes que pueden variar tanto al alza como a la baja durante la promoción. Lo que sí se tiene al adquirir una vivienda en cooperativa es la seguridad de que el coste final de la misma será, en definitiva, la suma de los costes en los que se haya incurrido para desarrollarla.
5. ¿Me dan algún tipo de facilidad para obtener la hipoteca? La misma entidad financiera que concede el préstamo promotor a la cooperativa, establecerá unas condiciones determinadas para los socios cooperativistas que se subroguen en la hipoteca. Dado que a la entidad financiera le interesa que el mayor número de socios posible se subrogue a sus préstamos hipotecarios, intentará siempre dar unas condiciones atractivas para que los socios no busquen la financiación a través de otra entidad diferente. 6. ¿Es obligatorio subrogarse a esta hipoteca o puedo elegir el banco que quiera? Es de libre elección, pero si es en cooperativa, tienes que asumir los gastos de cancelación del préstamo de la entidad que ha financiado la construcción a través del préstamo promotor. 7. ¿Hay garantías de que el banco me vaya a conceder la hipoteca? No. La concesión o no, de un préstamo hipotecario dependerá de las garantías que cada socio pueda aportar en el momento de la firma de las escrituras de Compraventa. Ahora bien, la entidad financiera realiza previamente un scoring (estudio de solvencia) para determinar la “ financiabilidad ” del socio, en función de las circunstancias existentes en ese momento. Si están circunstancias variaran podrían afectar a la solvencia del socio de cara a la aprobación del préstamo hipotecario. 8. ¿Qué ocurre si no me conceden la hipoteca? Si llegado el momento de la firma de las escrituras, el socio no recibiera la financiación por parte de una entidad bancaria y no pudiera hacer frente al pago de la cantidad pendiente para terminar de pagar su vivienda, deberá solicitar la baja, devolviéndosele todas las aportaciones realizadas hasta ese momento, tal y como se establece en los Estatutos y en el Reglamento de Régimen Interno de cada cooperativa. 9. ¿Qué es una cooperativa? Es una entidad, sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que comparten la necesidad de una vivienda y que se unen para acceder a ésta en las mejores condiciones de calidad y coste posibles.
22
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online