6/NUEVO LEÓN
el horizonte
Martes 27 de enero de 2026
EL GOBERNADOR DE NL, SAMUEL GARCÍA, AVALA NUEVA LEY Publican reformas que ponen freno a los abusos en preventas
ESTO ORDENA LA NUEVA LEY
MAGUELSY CABALLERO Y VANESSA AGUILAR El Horizonte
El decreto publicado en el Periódico Oficial del Estado entrará en vigor 60 días después, por lo que será efectivo a partir del 16 de marzo
La nueva norma cuenta con candados para evitar abusos y frenar la venta de ‘proyectos inmobiliarios en papel’
La larga lucha para regular las preventas de bienes inmuebles, cuyos principios jurídicos ambi- guos generaron abusos y fraudes por parte de desarrolladores in- mobiliarios, ha culminado con la publicación del decreto que con- tiene las reformas aprobadas por unanimidad en materia de pre- ventas por el Congreso local el pasado 17 de diciembre. El coordinador de la banca- da del PAN, Carlos de la Fuentes, quien fue el promotor de la refor- ma, indicó que se trata de “un gran avance” porque la reforma ahora regula las preventas al crearse la figura de “Preventa de Compras”. Con su publicación en el Perió- dico Oficial del Estado (POE), el go- bernador, Samuel García, avaló la regulación que combate un pro- blema que El Horizonte empezó a evidenciar desde el 2024 cuan- do se dieron a conocer múltiples casos de personas que perdían di- nero o nunca obtenían su bien in- mueble por el vacío legal que exis- tía en materia de preventas. Ahora, con la nueva ley, la pre- venta estará regulada como fi- gura legal, y cualquier “oferta de compra” será aceptada en auto- mático por el vendedor al dar el primer pago, convirtiéndolo en un acuerdo con compromisos para ambas partes. Además, de tenerse que devolver el dinero al comprador, tendrá que hacerse a valor presente o sea con pago de intereses. Y si el desarrollador in- cumple en entregar el inmueble, se hará acreedor a sanciones. A diferencia de otras refor- su bien in- l que exis- ntas. ley, la pre- como fi- “oferta de a en auto- r al dar el ndolo en promisos emás, de l dinero al hacerse a n pago de ollador in- nmueble, ciones. ras refor-
¿Qué es una preventa inmobiliaria? Es la oferta de compra de un inmueble aún en construcción o desarrollo Se realiza cuando el desarrollador todavía no puede transmitir legalmente la propiedad Suele ofrecer precios más bajos, pero implica riesgos sin regulación Con la reforma, toda venta anticipada se considera preventa y desaparece la figura de ‘oferta de compra’ Ventajas Suele ofrecer precios más bajos Pueden ser una oportunidad atractiva Riesgos o incumplirse ¿Qué cambia con la reforma? Toda venta anticipada se considera preventa y desaparece la figura de ‘oferta de compra’ Con la reforma legal, las ‘ofertas de compra’ ya no existen: ahora se rigen por los parámetros de las preventas Implica riesgos sin regulación La entrega final podría demorar
mas o aprobaciones del Con- greso que el gobernador ha ve- tado, como es incluso el Presu- puesto 2026, también aprobado ese día, en este caso, el manda- tario sí público los cambios le- gislativos en la edición del POE del pasado 16 de enero. “Decreto: mando se imprima, publique y circule y se le dé cum- plimiento; dado en el despacho del poder ejecutivo de Nuevo León. “Se adicionan los artículos 1720 Bis, 1720 Bis 1, 1720 Bis2, 1720 Bis 3, 1720 Bis 4, 1720 Bis 5, 1720 Bis 6 todos del Código Civil para el Estado de Nuevo León”, indi- ca la publicación del mandata- rio en el POE. En la promulgación, se esta- blece que las reformas entrarán en vigor dentro de 60 días, es de- cir, en 16 de marzo, con la inten- ción de que todos los sectores in- volucrados y hasta los mismos clientes de futuras preventas, co- nozcan su alcance. Las re-
departamento, pero como esta no existía en la ley, fácilmente podría ser desechada unilateral- mente, sin que al afectado se le re- gresara su dinero con intereses al no entregarle el departamento. Esta figura establece plazos de aceptación de la preventa, la orden de que se devuelva el di- nero con intereses si esta es re- chazada, y también el mandato de avisar en caso de que no se cuenten con los permisos nece- sarios, entre otros. “Esto es un gran avance en el Código Civil para regular las ofer- tas de compra, para que todo se mantenga como una preventa, que todo tenga un permiso mu- nicipal, que haya una tierra de por medio, que haya una fianza para que el desarrollador pueda respaldar todos sus gastos. respaldar tod ESTO DICE LA REFORMA Entre los cambios más signifi- cativos destaca que la entre- ESTO DICE L Entre los c cativos de
¿Qué se debe cumplirse? Contrato formal con datos completos del comprador y del desarrollador Licencia de construcción vigente Identificación clara del inmueble, proyecto y fecha Sólo el desarrollador o su representante legal puede vender ¿Cómo funciona la preventa? Comprador entrega anticipo para confirmar formalmente Derechos del comprador Puede cancelar si vencen licencias o se niegan permisos Debe recibir reembolso más intereses ¿Qué pasan si incumplen? Castigos si el desarrollador incumple el proyecto Consecuencias si no entrega el inmueble a tiempo Objetivos de la ley La preventa se considera aceptada El desarrollador tiene hasta 3 meses sin respaldo legal Proteger al comprador sin frenar el desarrollo formal La nueva ley busca que ya no se vendan ideas, renders ni promesas: sólo proyectos con respaldo legal Frenar abusos en preventas Evitar fraudes y promesas
ga de anticipos o depó- sitos podrá producir efectos de aceptación automática de la ofer- ta, lo que vincula legal- mente al desarrollador de manera inmediata. Además, los desa- rrolladores deberán transparentar el estado del proyecto y las con- diciones legales del in- mueble. gad sito efec auto ta, lo ment de ma Ad rroll trans del p dicio mueb
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NO CUMPLEN CON LA PROMESA Muchos desarrollos solo se dedicaron a prevender renders, pero nunca cumplieron con los dueños para entregar departamentos ders, pero tamentos
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