181. Forslag til lokalplan 6.L7.10 for Marjatta, Bredeshave hovedgård.
Sagsbeh.: Jean-Pierre Van Tittelboom
Sagsnr.: 2007-80271
Sagsfremstilling Udvalget for Ejendomme og Lokalplaner har på mødet den 15. januar 2008 besigtiget Bredeshave Hovedgård og besluttet at godkende den fremlagte plan for udbygning af Marjatta som grundlag for en ny lokalplan for området.
I samarbejde med bygherren og dennes konsulenter er der nu udarbejdet et forslag til lokalplan for området.
Lokalplanen fastlægger anvendelsen til institutions- og undervisningsformål med boliger i tilknytning hertil samt som samlingssted for kunstnerisk udfoldelse for børn og voksne.
Lokalplanen åbner mulighed for en del nybyggeri i sammenhæng med det eksisterende byggeri, og et af formålene med lokalplanen er at sikre rammerne for en genopretning af det oprindelige arkitektoniske udtryk for Bredeshave Hovedgård og at sikre den bygnings- og landskabsmæssige tilpasning og koordinering.
Området forbliver i landzone, og lokalplanen vil erstatte de nødvendige landzonetilladelser på sigt (forenkling af administrationen).
Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på maksimalt 15 for området (ekskl. Fredskov), en etagehøjde på 1½ etage og en maksimal bygningshøjde på 8,5 m, dog med en mindre undtagelse for Kulturhuset. Det samlede udtryk for hele bebyggelsen skal fremtræde homogent i respekt for den oprindelige bygningsstil. Placering af de nye bygninger tager også hensyn til den eksisterende karakter.
En del af området er omfattet af strandbeskyttelseslinie og fortidsmindebeskyttelseslinie, og nybyggeriet vil derfor kræve dispensation fra disse beskyttelseslinier.
Dette har løbende været drøftet med Miljøcenter/staten, som har tilkendegivet en positiv holdning til en senere dispensationsansøgning.
Det er Forvaltningens vurdering, at projektet tager hensyn til det lokale kulturmiljø og det omliggende landskab, og samtidig giver nogle nødvendige udbygningsmuligheder som nævnt i kommuneplanrammerne for området.
Lovgrundlag Planloven. Projektet kræver udarbejdelse af lokalplan.
Bæredygtighed (Agenda 21) Institutionen Marjatta er meget orienteret mod bæredygtig udvikling og anvender dette i mange af dens projekter. Planen er screenet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Den nærmere begrundelse er beskrevet i lokalplanredegørelsen.
Byrådet 16.06.2008
432
Made with FlippingBook - Online magazine maker