Klubværelserne er placeret i bebyggelsens kælder, langs den ene facade som i kælderniveau er opført med en delvis fritlagt kælderydervæg mod baneterrænet. Klubværelserne har at størrelse på mellem 9,5 m 2 og 20 m 2 , og er grupperet i tre værelsesgrupper. Til hver værelsesgruppe på mellem 3 og 4 værelser er der tilknyttet et fællestoilet på 1,5m 2 og et fælleskøkken på 3,5 m 2 . Til de 11 klubværelser er der tilknyttet et fælles vaskerum på 8 m 2 , som er indrettet med vaskemaskine og bruser. Udvalget for Ejendomme og Lokalplanlægning har ved besigtigelse af forholdene omkring klubværelserne konstateret, at de fysiske forhold i og omkring klubværelserne var snævre og langt fra nutidens standard, samt at de sanitære forhold var utilstrækkelige og i ringe stand på trods af en øget indsats fra Andelsboligforeningen. Andelsboligforeningen oplyser, at der i årene 2005 til 2007 har været en gennemsnitlig fraflytningsprocent fra klubværelserne på 66%, og at der over den samme årrække har været et samlet tab ved fraflytning på 75.205 kr. Landsbyggefonden har den 13. februar 2008 oplyst, at der er afsat beløb til at indgå i en løsning af sagen, når grundlaget for gennemførelsen af sagen er til stede. Det fremgår endvidere af Landsbyggefondens foreløbige behandling af sagen, at endeligt tilsagn om støtte afventer den fornødne byggetekniske dokumentation, at besigtigelse har været gennemført, og endelig forhandling om sagen har været gennemført. Vedr. § 28 i Almenboligloven oplyses det fra Velfærdsministeriets side, at en vurdering af omkostningerne ved at bringe boligerne op på en nutidig standard er relevant i forhold til en begrundelsen for modernisering eller nedlæggelse af boliger. Omsorgs- og Sundhedsforvaltningen har i forbindelse med høring oplyst, at den ikke har kendskab til forholdene vedr. de 11 klubværelser i Kornbakken, og at forvaltningen derfor ikke kan forudsige, hvad der sker, hvis værelserne nedlægges. Teknik- og Miljøforvaltningen har på baggrund af besigtigelse af klubværelserne, samt en gennemgang af plantegningerne på de 11 klubværelser, vurderet, at klubværelserne ikke lever op til nutidig boligstandard, idet det især skal peges på værelsernes størrelse og de meget dårlige sanitære forhold. Det er Teknik- og Miljøforvaltningens vurdering, at en modernisering af klubværelserne vil blive meget dyr og vil kræve, at antallet af værelser reduceres kraftigt. Økonomi Andelsboligforeningen Kornbakken oplyser, at nedlæggelsen af klubværelserne vil kunne ske uden økonomisk støtte fra Næstved Kommune.
Lovgrundlag Almenlovens § 28
Sundhedsmæssige konsekvenser Bæredygtighed og sundhedsvurderingen er foretaget på baggrund af screeningsskemaet, og vurderingen er, at konsekvenserne ved nedlæggelse af lejlighederne i overvejende grad er neutrale. 2.1 Boligmassen sammensætning: Nedlæggelsen af de 11 værelser vil naturligt reducere antallet af udlejningsværelser i kommunen.
Byrådet 27.10.2008
677
Made with FlippingBook - Online magazine maker